大阪市のオフィスマーケット、4ヶ月連続で空室率が低下中!

大阪市のオフィスマーケット分析

近年のオフィス市場において、大阪市の動向が注目されています。特に最新のデータによれば、2025年10月実施のオフィス賃貸状況において、空室率が4ヶ月連続で低下したことが報告されています。三幸エステート株式会社が発表した「オフィスマーケット2025年11月号大阪」には、この変化の詳細がまとめられています。

空室率の傾向

最近の調査によると、空室率は前月比で0.25ポイント減の2.34%となり、特に北区では久々に2%台に回帰しました。このエリアの空室率は2022年の1月以来最も低い数字です。このような低下の背景には、新築や築浅ビルへの活発な移転が影響していると考えられています。企業はオフィス移転を通じて採用活動での優位性を確保し、企業イメージの向上を図っているようです。

大阪市全体の潜在空室率も前月比で0.18ポイント減少し、4.07%という数値を記録しています。これは広範な業種から前向きな移転需要が続いていることを示しており、データは2020年12月以来の募集面積が10万坪を下回っていることを明らかにしています。このため、オフィス物件の品薄感が一層強まっています。

募集賃料の動向

一方、募集賃料は再び上昇傾向にあり、最新のデータで見ると、前月比で209円増加し19,309円/坪に達しました。このように賃料が徐々に上昇していることにより、賃貸オフィス市場の活性化が見込まれています。

募集賃料の上昇は、大阪市内の主要エリアにおけるオフィス需要が高まっている証とも言えるでしょう。特に新大阪駅周辺では新規供給が限定的であるため、移転を検討する企業にとっては、梅田や淀屋橋オフィスビルなどの新築・築浅物件への移転が目立っています。これもまた、企業の事業拡大の一環として重要な要素となっています。

企業の戦略

大阪支店長の森本泰史氏によれば、オフィススペースの選定においては企業イメージの向上や採用活動での優位性を意識している企業が多いと語っています。このトレンドが続く限り、オフィス市場は堅調に推移する可能性が高いでしょう。

三幸エステートでは、オフィスに関する全般的なニーズに対して、最適なワークプレイスの検証・提案、賃貸オフィスビルの仲介まで、様々なサポートを提供しています。ビジネスが進化する現代において、オフィス空間の選定は企業の成長戦略に直接的な影響を与えるため、これからも注目を集めることでしょう。

これを受けて、今後はどのようなオフィス環境が企業にとって理想的であるのか、更なる分析が必要です。