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築古リノベーションの成功の秘訣！専門家が語る注意点とは

リノベーションが注目される昨今、特に「築古物件」のリノベーションが盛んになっています。しかし、古い建物には独特の課題が存在します。そこで、株式会社MEMOCO と協力し、ゼロリノベの設計者に「築古リノベーションの注意点」についてインタビューを行いました。

1. 予想外の構造的問題への備え

下地や躯体の劣化に注意

築古物件をリノベーションする際は、見えない部分に特に注意を払うことが重要です。設計担当者によると、古い物件では下地が腐食している場合があり、特に数量が多い古民家では修繕費用が膨大になることがあります。さらに、スラブの脆弱性も考慮しなければなりません。過去の耐震基準が適用されていない場合、基礎や屋根裏のチェックも欠かせません。

シロアリ被害と水回りの確認

シロアリ被害は構造的にも深刻な影響を及ぼすため、特に水回り近くの事前調査は必須です。専門家による詳しいチェックを行い、トラブルを未然に防ぐことが重要です。

「開けてびっくり」の予算計画

リノベーションのプロは、古い物件では「開けてびっくり」の可能性が高いことを警告しています。作業中に予想外の問題が発覚することが多いため、予算に余裕を持たせることが成功のカギとなります。特に竣工図の情報が少ない物件では、解体後に発見される問題にも柔軟に対応できるようにしておくべきです。

2. 健康や安全面に対するリスク

アスベスト対策

1980年代以前に建てられた住宅では、アスベストの使用の可能性が高まります。アスベストの撤去は高額になりがちなので、事前に専門業者による調査を行うことが重要です。

害虫問題の対処

長年放置された部分には、思わぬ害虫が潜んでいることが多いです。害虫対策をしっかり行い、快適な住環境を維持することもお忘れなく。

3. 設備の老朽化

給排水設備の状況

給排水設備の老朽化も大きな問題です。目に見えない配管の劣化は致命的な水漏れの原因となることがあります。給排水設備はできるだけ新しいものに交換し、安心して長期間住める環境を整えましょう。

断熱性能の確認

築古物件では断熱性能が現代の基準に比べて結構劣っていることが多いです。快適な室内環境を実現するためにも、断熱改修が重要なポイントとなります。

4. リノベーション計画のポイント

完璧を求めすぎない

リノベーションでは、完璧さを追求しすぎないこともポイントです。建物の歴史・個性を活かしつつ、あくまでリノベーションの楽しさを持つ姿勢が理想の住まいづくりに貢献します。

コンクリート現しの仕上がり

築古物件の場合、躯体状態が悪いことが多く、コンクリート現し仕上げは思った通りにいかないこともあります。そのため、柔軟な考えを持つことが成功に繋がります。

まとめ

この記事では、築古リノベーションに関する注意点をゼロリノベ社員の設計者に聞きました。築古物件のリノベーションでは、表面的な見た目だけでなく、内部構造、健康・安全面、設備問題に細心の注意を払う必要があります。しっかりとした準備と予備費を設け、開放感と驚きのあるリノベーションを楽しんでください。理想の住まいを手に入れるためには、古い建物の魅力を活かしながらプロセスを楽しむことが重要です。