不動産投資型クラウドファンディング「GATES FUNDING」新プロジェクトのご紹介

不動産投資型クラウドファンディング「GATES FUNDING」、第13弾プロジェクト始動！

GATES株式会社が提供する不動産投資型クラウドファンディングサービス「GATES FUNDING」が、新しいプロジェクトとして第13弾を発表しました。このプロジェクトの募集は2024年11月1日午後11:00からスタートし、前回と前々回と同様にリースバック案件が対象です。具体的には、宮城県石巻市と千葉県市原市に位置する戸建物件が中心となります。

プロジェクトの概要

このプロジェクトでは、参加者からの出資を受けて、各物件の売却時に元本と配当を分配する仕組みを採用しています。出資総額は10,400,000円、募集金額は9,880,000円、予定利回りは年利8.0%（税引前）となっています。運用期間は2024年11月21日から2025年7月31日までですが、物件の売却時期によっては短縮される場合があるため、注意が必要です。

リースバックの仕組み

リースバックとは、物件の所有者（住居者）が住宅を売却し、現金を手に入れた後も賃貸としてその住宅に住み続けることができる仕組みです。これは一般的な売買取引とは異なり、比較的安価での買い取りが可能です。また、所有者が残留することで空室リスクも低減されます。今回のプロジェクトでは、以下の2件の物件が対象です。

- 宮城県石巻市の戸建
- 千葉県市原市の戸建

配当について

本ファンドにおける投資対象物件の売却が完了すると、元本と接付のある配当が分配されます。対象物件ごとの具体的な金額は以下の通りです。

- 宮城県石巻市: 3,900,000円
- 千葉県市原市: 6,500,000円

物件の売却が早期に行われた場合、運用期間は短縮される可能性があります。また、各物件の売却ごとに元本の償還と配当の分配が実施され、これに伴い振込手数料が発生する場合があります。

エリアの特徴

宮城県石巻市の魅力

石巻市は宮城県の北東部に位置し、東日本大震災後に防災施設の整備が進められてきました。金華山沖は世界的に有名な漁場であり、地域経済にとっての支柱であるとともに、石ノ森萬画館や芸術祭などもあり、文化・商業が共存する街です。利便性もよく、仙台市までのアクセスも良好です。

千葉県市原市の特色

千葉県市原市は、東京からも適度なアクセスがあり、新しい住宅街や商業施設の開発が進められています。成田国際空港の近さから、物流施設やデータセンターの誘致にも力を入れており、子育て支援政策も盛んです。治安も良好で、住みやすい街として高い評価を得ています。

信用補完について

本プロジェクトでは、GATES株式会社が匿名組合を設立し、出資者は匿名組合契約を締結して出資金を払い込みます。この際、出資者は優先出資者として位置付けられ、売却益は予定利回りに応じて優先的に分配されます。会社の劣後出資によって、万が一の売却損失についても出資元本に影響を与えない仕組みが整えられています。