違法状態を解消した訳あり不動産の問題解決対応事例

訳あり不動産の悩みを解決した事例

不動産業界は時に複雑な課題を抱えています。特に「訳あり物件」といわれる不動産は、購入者にとって大きなリスクを伴うことが多いです。株式会社SAがこのほど、東京四都・昭島市中神町で見つけた訳あり物件の問題を見事に解決した事例をお伝えします。

物件の問題点

今回議論の中心となった物件は、複数の深刻な問題を抱えていました。具体的には、前面道路に土地持分がないこと、道路を不法占拠していること、再建築を行うために役所との協議が必要であることが挙げられます。これらは、単に不動産を購入するだけでなく、その後の活用にも大きな影響を及ぼします。

前面道路の土地持分の欠如

前面道路の土地持分がないということは、その道路を使用する権利がないことを意味します。そのため、建物を新たに建設したり、既存の建物を改修したりすることが非常に困難になります。また、これにより物件の買い手も見つかりにくくなるため、リセールバリューが大幅に下がる可能性があります。

違法占拠の問題

さらに、この物件では前面道路が所有者によって不法に占拠されていました。これは法律に違反する行為であり、場合によっては法的手続きに発展するリスクがあります。このような状態では、取引がスムーズに進まないだけでなく、購入後に非常に厄介なトラブルに巻き込まれる可能性があります。

再建築のための役所との協議

再建築を行うには役所との協議が不可欠であり、これが合意に至らない場合、建築計画は進行しない可能性があります。このようなリスクがあるため、買い手だけでなく、売り手にとっても不安要素となることが多いです。

問題解決への道のり

こうした問題を抱えた物件において、株式会社SAはどのように対応したのでしょうか？まず、所有者と交渉し、不法占拠状態を解消する方向に動きました。その結果、通行掘削承諾を得ることができ、さらに市役所とも協議を進めました。

協議の結果、再建築が可能であると確認されたため、無事に物件は売却の運びとなりました。この一連のプロセスは、 specialists による知識と、迅速な対応が合わさった結果であり、SAグループの高い専門性が光る瞬間でした。

リスクの理解と専門家の役割

この事例は、訳あり不動産を扱う際のリスクと、それに対処するための専門家の重要性を再認識させてくれます。リスクの高い物件は売却が難しい上、購入後のトラブルも予想されます。そのため、専門業者への相談は不可欠です。

SAグループの取り組み

SAグループでは、流動性の低い不動産の再生を理念に掲げています。不動産に関する複雑な問題を解決するためには、さまざまな角度からアプローチする必要があります。年間5,000件の相談実績、1,000件の売買実績を持つ私たちは、国土交通省から信頼されるパートナーとして、不動産のリスクを軽減するための最善の策を提供しています。