空き家を利用した新たな不動産活用の挑戦とは

不動産活用の新たなアプローチ

株式会社Leaneveは「不動産を生かす。社会に活かす」というミッションのもと、東京都渋谷区に拠点を置く企業です。この理念のもと、空き家や空室、さらには一棟ビルや一棟マンションなど、多岐にわたる不動産の活用に取り組んでいます。このような取り組みは、現代社会に寄り添った新たな不動産の使い方を提案するものです。

不動産利用に対する悩みを解消する

「不動産をどう使えばいいのか分からない」というオーナーの悩みや、「不動産がネックでやりたいことが実現できない」という借り手の問題を、Leaneveは解決することを目指しています。特に、日本には空き家が約900万戸存在するというデータがあり、その中の430万戸は「古い」「立地が悪い」といった理由で放置され、何の収益も生んでいません。これは非常にもったいない状況と言えるでしょう。

社会の変化に対応する不動産

リモートワークや副業の普及により、人々の働き方やライフスタイルは劇的に変わりました。これにより、従来のオフィスや住居の使い方が見直され、フレキシブルに利用できる空間へのニーズが高まっています。多様なライフスタイルや働き方が求められる中で、借り手は「月単位ではなく、柔軟に使える場所」を求めるようになっていますが、不動産オーナーは未だに従来の考え方に留まっていることが多いのです。

ミスマッチを解消する

このような不動産オーナーと借り手のミスマッチを解消するために、Leaneveは独自の仕組みを構築しています。物件一つ一つに対して、不動産オーナーも利用者も安心して貸せる環境を整えることが重要だと考えています。その取り組みの一環として、新たな空室対策「空フル」を提案しています。

空フルの取り組み

「空フル」は、空き家や賃貸物件の空室をドラマやCMなどの撮影場所として提供することで、収益を生む新しい形の空室対策です。空間をただ無駄にするのではなく、内見したい方々への誘導と同時に収益を上げる手段を築いています。更に空室が適度に使用されることで、メンテナンス効果も期待できるという二重の利点があります。

夢の実現に向けた取り組み

私たちは不動産オーナーとしての夢を実現するため、物件に紐づくブランディングや市場調査にも力を入れています。具体的には、物件をテーマごとに再ブランディングし、例えば旅館業として宿泊施設に転用するなど、多様な利用法を提案しています。

実際に、築50年の物件を撮影用宿泊施設として再生した経験もあります。このように、付加価値を持たせることで築年数に関係なく、評価される形に変化させることができるのです。

代表者のビジョン

代表取締役の大嶋宏行は、アドレスホッパーとしての経験から、生活や仕事を行う環境の重要性を理解しており、「インフラとしての不動産の使い方を見直し、多様なニーズに対応すること」が現在の不動産業界の課題であると強調します。希望のライフスタイルを実現するための不動産が少ない現状を打破するため、私たちは力を尽くしています。