オープンソースのAVMが登場！不動産鑑定士が開発した「土地価格査定クン」

オープンソースの不動産AIエージェント「土地価格査定クン」v1.4.2の登場

不動産の価格評価シーンに新たな風を吹き込む、オープンソースな自動査定ツール「土地価格査定クン」v1.4.2が、2026年5月21日にSignal Yield Advisoryによって公開されました。この画期的なツールは、20年以上の実績を持つ不動産鑑定士、松田幸一氏によって開発されました。

1. 不動産鑑定士が開発した理由

松田氏が「土地価格査定クン」を開発しようとした背景には、「土地価格の査定を誰でも手軽に行えるようにしたい」という思いがありました。商業不動産から住宅物件まで、彼がこれまで携わってきた業務の経験から、個人でもアクセス可能な透明性の高い査定ツールの必要性を感じていたのです。オープンソースという形で公開することで、業界全体でそのノウハウを共有し、育てていくことができると考えました。

2. AVM界のLinuxを目指して

「土地価格査定クン」は、Linuxのように多くのユーザーに愛され、使われる存在になることを目指しています。具体的には、国土交通省のデータを利用し、ヘドニック回帰分析を基に地域ごとに細かく査定を行います。これにより、利用者が自らの物件を効果的かつ迅速に評価できるシステムを実現しています。

3. 公開された技術の内容

本スキルは、Apache License 2.0のもとで開発され、企業による導入の法務ハードルを低くする設計になっています。利用者は、国土交通省提供の取引価格情報と地価公示情報を基に、リアルタイムで査定を行うことができます。

各物件に対してスプレッドシート形式で査定結果が出力され、査定根拠が明確に開示されます。特に、ヘドニック回帰係数の詳細な情報が取得できるため、透明性が高くて安心感を持って使用できます。

4. 開発者からの願い

松田氏は、「このツールが業界の知恵を集め、成長していく存在になってほしい」と述べています。パートナーとして、他の不動産鑑定士やエンジニアの協力も期待されています。具体的には、GitHub上でのIssue管理を通じて、バグ修正や機能改善などの提案を受け付けています。これにより、コミュニティ全体で本スキルを育て、便利なツールへと進化させていくことを目指しています。