仙台市オフィスマーケット最新レポート：空室率の改善と新ビルの展望

仙台市オフィスマーケット最新レポート

三幸エステート株式会社は、仙台市の2025年10月度オフィス賃貸状況についてのレポートを発表しました。このレポートでは、仙台市のオフィス空室率が前月から大幅に低下したことが注目されています。特に「大規模」ビルでは、空室率が1.0ポイント低下し、全体の空室率も5.58％という好成績を記録しています。

オフィス空室率の改善

2025年10月末の調査結果によると、仙台市のオフィス空室率は前月比でマイナス0.56ポイントの5.58％と大幅に下がりました。この改善は、主要エリアでの新たなテナントの開設や、老朽化したビルの取壊しが影響していると考えられています。特に分室を開設した企業が増え、質の高いオフィスを希望する動きが見受けられます。規模別に見ると、「大規模」ビルが前月比で1.0ポイントの減少を見せているため、大人数を想定したオフィスニーズが高まっていることの表れと言えそうです。

一方、潜在空室率は6.79％であり、これも前月比で0.53ポイントの低下を記録。大きな改善が見られる中でも、多くの企業のオフィス需要が健全に推移していることが確認されます。

募集賃料の動向

このような空室率改善にもかかわらず、募集賃料はほぼ横ばいの状態にあります。最新のデータでは、募集賃料は前月比でマイナス37円の12,261円／坪となり、依然として12,000円／坪台前半で推移しています。これは、オフィスを探す企業にとって十分に魅力的な価格帯であり、適切なoffice spaceが見つけやすい環境が整っていることを示しています。

新たなオフィスビル「lamroN仙台」の関心

特に注目すべきは、2026年1月に竣工予定の大型ビル「lamroN仙台」です。このビルは、先行仕上げ区画の内覧が始まり、テナントから高い関心を集めています。希少な新築ビルとして位置づけられており、リフレッシュスペースを設けるとともに、テナントのニーズに応じた分割利用にも柔軟に対応できる設計が施されています。立地条件や賃料水準も考慮されており、利便性の高いオフィス環境を提供することが期待されています。

まとめ

総じて、仙台市のオフィスマーケットは回復の兆しを見せており、特に大規模オフィスビルの需要が高まっています。三幸エステートの最新レポートによると、オフィス市場は多様な業種においても堅調であり、今後の展開にも注目が集まります。これからのオフィス選びにおいては、新しいビルの選定が重要なポイントとなるでしょう。

最新のマーケットデータは、三幸エステートの公式サイトにて確認することができます。興味のある方はぜひアクセスしてみてください。
三幸エステート株式会社