福岡市のオフィス市場、空室率が前月より大幅上昇！

福岡市のオフィス市場を支える三幸エステート株式会社から最新のレポートが発表されました。このレポートによると、2025年6月度の福岡市のオフィス空室率は前月からの大幅な上昇を記録し、注目を集めています。この現象は2023年7月以来の5％台に到達したことを示しています。

オフィス空室率の動向

具体的には、福岡市全体の空室率は5.21％に達し、前月比で0.74ポイント上昇しました。この上昇は、複数の新築ビルが空室を抱えながらも竣工したことが主な要因とされています。それでも、契約手続き中のテナントが多く、新しい契約が進むことで今後は空室の消化が期待されています。特に、天神エリアでは空室率が10％台に急上昇し、前月比で2.3ポイントの大幅な変動を見せています。

エリア別の分析

空室率の変化は、各エリアごとに異なっていますが、全体的に良好なオフィス需要が続いていることも事実です。立地やビルの品質が改善されることで、新しいオフィスへの前向きな移転も増加しています。これにより、オフィス市場は活発な状況を維持しているといえるでしょう。

募集賃料の変化

賃貸市場では、賃料の動向も重要なファクターです。最新のデータによれば、福岡市の募集賃料は前月比で小幅に上昇し、15,354円／坪となりました。この上昇は3ヶ月ぶりのものであり、安定した価格帯で取引が行われる一因となっています。

博多コネクティッドの影響

近年、博多駅周辺では新たなビルの竣工が続いており、特に「中央日土地博多駅前ビル」は、博多コネクティッドの容積率緩和制度を利用した貴重な新築物件です。このような新しい施設がテナント誘致に寄与しており、今後の動向が期待されています。支店長である中村竜治氏によると、移転需要の面でも非常に順調に進んでいるとのことです。