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不動産価格形成要因の研究成果発表

三菱地所グループの三菱地所ハウスネット株式会社は、東京大学大学院と共同で「地域ごとの不動産価格を形成する要因分析」に関する研究を行い、その結果を国際学会「ACM Multimedia Asia 2025」で発表しました。

共同研究の背景

この共同研究は、従来の不動産査定方法における問題点を踏まえて実施されました。一般的な査定は、立地や築年数、室内状況、周辺環境などの評価項目に基づいていますが、これに使われる点数は一律で、地域特性を反映しきれない場合が多いとされています。しかし、山崎教授の過去の研究では、「最寄り駅から徒歩1分の価値は地域ごとに異なる」といった地域差が実証されており、その実態を踏まえた新たな査定方法の必要性が強調されました。このような背景から、両者の協力により研究が開始されました。

研究の概要

本研究では、東京都港区の中古マンションデータを使用して、エリアごとの価格影響要因を調査しました。エリア単位での価格予測モデルを構築し、それに基づいて価格に影響を及ぼす要因を明確化しています。特に機械学習やAI技術を利用することで、地域別の価格要因の違いをより深く理解することが可能となりました。この結果をもとに、これまでの査定基準に地域特性を反映させる道筋が示され、今後の不動産査定の信頼性向上が期待されています。

発表と国際会議

この研究成果は、「ACM Multimedia Asia 2025」のワークショップで発表され、世界中の研究者や実務者から注目を集めました。同国際会議は、アジア太平洋地域でマルチメディア分野の研究成果を広めるための重要なプラットフォームであり、多くの優れた研究が紹介されています。

採択論文

発表された論文は「Regional Differences in Feature Importances for Real Estate Prices」。この論文では、地域ごとの不動産価格に対する影響度について探究されており、地域特性に基づいたより適切な査定方法の可能性が示唆されています。

今後の展望

今後は、この研究の対象地域を拡大し、さらなる地域特性に基づいた不動産価格形成要因の解析を進めていく予定です。地域による価格の違いをより深く理解することで、より透明性と納得感のある査定方法を実現できると期待されています。

山崎研究室の活動

東京大学の山崎研究室は、AIやマルチメディアに関する研究を広範に展開しており、社会実装にも積極的に取り組んでいます。このような研究成果が実社会に活かされることで、業界全体の進化にも寄与するでしょう。具体的な取り組みやプロジェクトについては、山崎研究室の公式サイトをご覧ください。

参考情報

三菱地所ハウスネット株式会社は、東京都新宿区に本社を置き、売買仲介や賃貸仲介・管理を行っています。1984年の設立以来、信頼性の高い不動産サービスを提供しており、今回の研究結果もその一環として位置付けられます。詳細は公式サイトをご確認ください。

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