亀岡市におけるサウナ付き貸別荘の新たな挑戦と成功

亀岡市におけるサウナ付き貸別荘の新たな挑戦

京都府亀岡市に位置する「IZA COMINCA 萬」が注目を集めています。この施設は、10名まで宿泊可能なサウナ付き貸別荘として、遊休不動産を収益的に活用する新モデルを構築。月商280.6万円を達成したこの成功の背後には、地域の観光需要と市場の隙間を的確に捉えたビジネス戦略があります。

サウナ需要に応える唯一の選択肢

亀岡市は、大阪・京都から90分というアクセスの良さが魅力です。しかし、観光資源が豊富な割には、大人数を受け入れる宿泊施設が圧倒的に不足しています。実際、2026年4月のAirDNAのデータによれば、亀岡市でプライベートサウナを備えた施設はわずか2件。この中で、10名以上収容できるサウナ体験が提供されているのはこの施設が唯一です。このような需給のアンバランスを見越して運営を行ったことが、成功を収めるカギとなりました。

高い稼働率を実現

「IZA COMINCA 萬」は、エリア平均を上回る高稼働を記録し、開業以来急速に成長を続けています。月商280.6万円は、この市場における潜在的な需要の証左です。競合他社の不在を活かし、特異なポジショニングを確立したことで、順調に売上を伸ばしています。特に、非日常的な体験価値を重視した宿泊体験を設計することで、リピート率も高まり、好循環を生んでいます。

地域のオーナーを支援する運営代行

新たなビジネスモデルとして、「運営代行サービス」を本格的に開始しました。空き家の有効活用に悩むオーナーに向けて、マーケティングや施設設計、運営管理をワンストップで提供します。これにより、地方の宿泊産業が直面していた課題を解決しながら地域全体の観光資源を活性化する支援を行っています。

宿泊体験の設計

「IZA」の特徴は、ただ泊まるだけではなく、訪問者に特別な体験を提供することにあります。サウナやジャグジー、バーベキューといった施設が整った環境で、ゲストはプライベートな空間を楽しむことができます。また、設計段階から動線にこだわり、リラックスできる空間作りを徹底。設計に関わる専門家によって、空間づくりが行われています。

従来の集客モデルを革新

この新しい集客モデルは、予約の70％以上を公式サイトからの直予約に頼ることで実現しています。従来のOTAサイトに依存しないことで、コストを抑えつつ、収益性を高めています。地方だからこそできる、高収益可能な運営モデルとして注目されています。実際、この運営モデルは他の地域でも再現性があることが証明されています。

さらなる展開を目指して

「IZA COMINCA 萬」は、亀岡エリアのさらなる発展と新規事業者の育成を目指し、オーナー様の支援に全力を注いでいます。風景が美しい亀岡で、また訪れたくなるような体験を提供することを目指し、地域全体の宿泊産業の活性化に寄与し続けます。民泊や貸別荘事業に興味がある方は、ぜひお問い合わせし、一緒に新しいビジネスを創出しましょう。

私たちの理念

「人生に綴られるひとときをつくる」。これが私たちの基本理念です。宿泊を通じて、お客様に価値ある時間と体験を提供し、「また来たい」と思っていただけるような場所作りに注力しています。心を込めて運営し、訪れた人々の思い出の一部となることを目指しています。

「IZA」で特別な体験を、ぜひお楽しみください。