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不動産投資の神髄を探る小林ヒロシ氏とアジリティの対談

不動産界隈で注目を集めている人物、小林ヒロシ氏がアジリティとの対談を実現しました。彼は「ママチャリ大家」として、日本中の投資家からの注目を集めています。彼の不動産投資に対する考えや、アジリティとの関係について詳細に伺いました。

不動産投資のスタートライン

小林氏が不動産投資を始めたのは2004年のこと。初期はマイホームローンを活用し、1棟目の物件を購入した後、返済を終えたタイミングで次の物件を購入。段階的に投資を拡大し、2011年にはサラリーマンを退職し、現在は大家を業としています。彼の成長の過程は、計画性と行動力が結実したものです。

目を引く驚異の利回り

小林氏が2019年に購入した物件は、利回り14％を実現し、都内の相場を大きく上回っています。駅から徒歩5分の好立地に加え、築20年の重量鉄骨構造という特性から、安定的な収益を上げています。所有する全物件の利回りは13.4％に達しており、彼のマネジメント手法の成功を物語っています。

不動産投資の選択理由

外資系企業で働いていた時代、会社の未来に不安を抱いていた小林氏は、不動産投資の“現物”での安定感に惹かれました。自分の手で利回りを改善できるという魅力は、彼の投資スタイルに大きく影響を与えています。

借入と資産価値の見極め

小林氏は、リスクを抑えた投資を心掛けており、借入れの額に見合った土地の価値が秘訣です。土地の価値は特に都内の物件で重要視されています。四角形の土地、駅近、想定利回り8％以上などの条件を明確にして、不動産会社に相談する姿勢が成功につながるのです。

賢い建物選定と融資の仕組み

木造からRCなどの建築構造に至るまで、小林氏は幅広い物件に投資しています。投資物件の選定では、物件の状態が良ければ選別を気にしないアプローチが特徴です。また、彼は融資の計画で常に良物件を確保することを重視し、資金を巡る思考も豊かです。

経営の仕組み化

小林氏の経営哲学には、「物件は購入して終わりではなく、買ったら勝負」との信念があります。家賃や利回りを向上させるためには、信頼できるパートナーが重要だと語ります。アジリティは、その資産価値を引き出す力を持つパートナーとして、彼の投資家生活を支えています。

小林ヒロシ氏にとってのアジリティ

アジリティとのタッグが、彼にとってどれほど重要かを語る小林氏。彼はアジリティが示す特別な物件情報のセンスや迅速な対応についても高く評価しています。「投資者のニーズに寄り添う姿勢が、成功を導く」と断言します。

本書『1日30分で年4000万円稼ぐ！』

小林氏の経験が凝縮されたこの本は、スマホを活用した不動産投資の仕組み化を紹介しています。自主管理の時代に、誰でも手軽に投資に乗り出せることを伝えています。この一冊は、不動産投資を志す方々にとって必携の書と言えるでしょう。

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