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はじめに

不動産市場では、特定の条件を満たす物件が流動性を欠く場合が多く、売却が難しくなります。中でも、再建築不可で入居者がいる古い戸建賃貸物件は、特に厳しい課題を抱えています。しかし、株式会社SAは、このような難しい物件をある方法で成功裏に売却しました。この成功事例を通して、課題解決のプロセスや意義について詳しくお伝えします。

理解すべき課題

今回のケースで取り扱った物件には、以下のような主な課題がありました：

• - 再建築不可：建築基準法により新たな建物を作ることができず、自然と市場での流動性が低下します。
• - 入居者の存在：入居者がいるため、物件の内覧や改修が行いにくくなっており、建物の現状把握に苦労しました。
• - 築古による維持管理リスク：年数が経つにつれ、雨漏りなどの問題が発生し、定期的な修繕も必要です。

株式会社SAの取り組み

这种情况に直面して、株式会社SAは以下の取り組みを行いました：

1. 所有者の相談を受ける

難しい案件に直面していた所有者からの相談が株式会社SAに寄せられました。多くの不動産会社に断られた後、当社に助けを求めた事例です。

2. 入居者対応と建物調査

全入居者に承諾を得て、室内の詳細な内覧を実施しました。これにより、建物の状態を正確に把握し、必要な改修内容を把握しました。

3. 改修工事の実施

想定外の損傷は無く、最低限の改修を行うことでリスクを最小限に抑える工事を実施しました。これにより、物件の価値を保持できました。

4. 売却を成功させる

物件の利回りを確保し、地域を探していた適切な購入者とのマッチングに成功しました。これにより、再建築不可物件でも価値を見出し、売却を果たしました。

本件の意義

今回の成功事例は、再建築不可、入居者あり、築古という条件の厳しい物件を適切な管理・改修プロセスを経て流動化したことです。株式会社SAは法律面だけでなく、現入居者との良好な関係を維持しつつ、高い利便性を提供しました。このような取り組みは、不動産市場の活性化にも貢献します。

会社概要

株式会社SAは、複雑な不動産案件、特に再建築不可物件や借地権などに特化したサービスを展開しています。創業以来10,000件以上の相談実績を持ち、信頼性の高い企業として業界内外から評価されています。

公式情報

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本記事は、株式会社SAの実績を元にしており、不動産売却に関する新たな視点を提供しています。難しい案件でも、適切なアプローチを取ることで、流動化が可能になることを示しています。

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