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不動産投資の現状

近年、中古ワンルームマンションへの不動産投資が急激に注目を集めています。その理由は、将来の年金対策や資産形成を狙う多くの投資家たちにとって重要な選択肢となっているからです。株式会社ワークスベイが実施した調査によると、約8割の投資家が不動産会社からマンションを購入し、その多くが売却も同様の方法で行っている実態が浮かび上がりました。

購入時の動機

調査結果では、投資用中古ワンルームマンションを購入する理由として、61.6％が「資産形成」と回答しています。さらに「生命保険などの代わり」と「年金対策とするため」がそれぞれ22.6％、16.6％と続きます。これにより、働き方改革の影響が出てきたことで副収入を得る手段としての不動産投資が注目されていることが推察されます。

どこから購入した？

「あなたはどこから投資用中古ワンルームマンションを購入しましたか？」という質問には、78.1%が不動産会社から直接購入したと回答しました。理由としては「不動産会社から購入することで安心感が得られる」と答えた人が多数を占めており、サポート体制や賃貸管理の存在が重要視されています。とはいえ、サービスが充実している反面、コストが高くなる可能性があるため、慎重な判断が求められます。

購入時の大変さ

また、仲介会社を通じて物件を購入する際の課題には、「物件の選定」が45.5％、自己資金の準備が32.9％、アフターフォローが無いことが28.8％とされており、特に初心者にとっては物件選びが困難という意見が多く見られました。

売却の理由と重視点

売却に関するエビデンスも重要です。「投資用中古ワンルームマンションの売却理由は何ですか？」との問いに対し、37.1%が「資金作り」、30.8%が「高値での売却を実現できた」と応じています。キャピタルゲインを目指す人が多く、売却時には66.5%が「高く売ること」を重視しています。

不動産会社への売却

売却先に関する調査結果も興味深いもので、77.6%が不動産会社に直接売却したと回答しました。「高く買い取ってもらった」と考える人も41.6%を占めており、そのための相見積もりや仲介を行うことが重要であることが示唆されています。個人に売却した理由としては、知人を介したつながりや、コスト削減といった意図が多く見受けられました。

個人売却の課題

一方で個人に売却した際の課題には、33.9%が「時間がかかった」と回答しています。仲介による自由度が高い反面、受け身の販売活動となり、買い手が見つからないというリスクがあるのです。また、金融機関を自ら探す必要があり、ローンの問題も避けて通れないポイントです。

まとめ

今回の調査から、不動産投資における中古ワンルームマンションの購入・売却に関する実態が明確になりました。選択肢としての不動産会社と個人間売買それぞれに利点と欠点があるため、自分の目的に照らし合わせて選択することが大切です。これらのデータを参照し、次のステップを検討するうえで有益な材料となるでしょう。

新しい選択肢：ワークスベイの登場

不動産市場での選択肢が増える中、株式会社ワークスベイは「仲介による個人売買」に挑んでおり、投資用中古ワンルームマンションの透明性ある取引を目指しています。今後、同社のサービスが市場に与える影響に期待が寄せられています。そして、売買に関する悩みを持つ方はぜひ相談してみてはいかがでしょうか。

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