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江戸の名主邸が現代の技術で蘇る

世田谷区にある歴史的建物『旧用賀名主邸』。江戸時代に建築されたこの古民家は、250年以上の年月を経て、三井不動産グループによる先進の耐震改修によって新たな命を吹き込まれることになりました。2025年に竣工を予定しているこのプロジェクトは、古民家の魅力を残しながら、現代の安全基準を満たす建物へと生まれ変わります。

プロジェクトの背景

日本の古民家はその独特な文化的価値や趣が注目を集めていますが、一方で地震などの自然災害に対する脆弱性も懸念されています。三井不動産レッツ資産活用部は、古民家のオーナーからの相談を受け、安全性を保ちながらその価値を様々な形で次世代に残していくことを決めました。

耐震改修工事の特徴

古民家の耐震改修には、2つの主な取り組みが行われます。一般的な耐震工事では解体を伴うことが多いですが、三井不動産はその箇所を極力減らし、伝統的な意匠を守ることを優先しました。

Hiダイナミック制震工法の導入

この工法では、古民家でも設置可能な制震システムが採用されます。建物の壁に制震オイルダンパーを取り付けることで、大地震時の変形を吸収し、柱や梁にかかる負担を軽減します。従って、既存の床や天井などの重要な意匠が保たれたまま、耐震性能が向上するのです。

屋根材の軽量化

日本の伝統的屋根材である瓦は地震時に揺れを助長することが知られています。そこで、屋根材を金属素材へ葺き替え、総重量を1/16に軽減することに成功。これにより、建物全体の安定性が増し、耐震性を飛躍的に向上させています。

サステナビリティへの取り組み

三井不動産グループは『＆ EARTH for Nature』という環境に配慮した街づくりの理念を掲げています。この理念のもと、古民家の保存を通じて地域の自然や文化を次世代に受け継ぐ努力がなされています。無駄な解体を避け、地域の資源を最大限活用することで、持続可能な社会の形成を目指しています。

まとめ

『旧用賀名主邸』を通じて、古民家の魅力を守りながらも、先進技術による安全性の向上が図られているこのプロジェクトは、近未来を見据えた新たな形の街づくりの一環と言えるでしょう。古いものを単に保存するだけでなく、新しい価値を生み出すこの取り組みに、今後の展開が大いに期待されます。

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