相鉄とプロフィッツ、目黒駅前に複合ビル「MG目黒駅前」を取得！ファンド事業で連携強化

相鉄とプロフィッツ、目黒駅前に複合ビル取得！ファンド事業で連携強化

相鉄グループの相鉄アーバンクリエイツとプロフィッツは、目黒駅前にある複合ビル「MG目黒駅前」を取得し、ファンド事業で連携を強化しました。

プロフィッツがアセットマネジャーとしてファンドを組成し、相鉄アーバンクリエイツがリードインベスターとして投資を行います。この取得は、両社が共同で推進する不動産取得・開発における第二号案件となります。

第一号案件は、渋谷区にある「CABO uehara」でした。今回の「MG目黒駅前」取得は、両社の連携強化を示すものであり、今後のさらなる事業展開が期待されます。

「MG目黒駅前」について

「MG目黒駅前」は、相鉄新横浜線が直通する、東急目黒線・都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線の他、JR山手線「目黒」駅前から徒歩1分の好立地にある複合施設です。サービスオフィス、賃貸住宅、飲食・サービス店舗で構成され、取得後はプロフィッツが設立した「ブロックスプラス」が運営する「BLOCKS」シリーズへ運営体制を変更し、「BLOCKS MEGURO」としてリニューアルオープンする予定です。

「BLOCKS」シリーズとは

「BLOCKS」シリーズは、アセットマネジメントとオペレーションを一体化することで、管理コストを抑えつつ、テナントや利用者に利便性と付加価値を提供することを目指しています。バリューアップおよび投資効果の最大化も図ります。

今回のファンドについて

今回のファンドでは、GK-TKスキームを活用し「合同会社SUC目黒アセット1」を設立しました。三井住友銀行などの金融機関からの借り入れや、投資家からの匿名組合出資により資金を調達する他、相鉄アーバンクリエイツも30億円の匿名組合出資を実行しています。

今後の展開

相鉄アーバンクリエイツとプロフィッツは、今後も新たに設立された「相鉄不動産投資顧問」も含めた、多様な出資スキームや事業展開を推進していく予定です。両社の強みを生かしながら、さまざまなプレーヤーと共に、さらにお客さまのニーズに応えられるよう、短期・長期両面から柔軟でユニークなサービスを展開していく予定です。

「MG目黒駅前」の詳細

ビルの名称：MG 目黒駅前
所在地：東京都品川区上大崎二丁目300番10、300番63、566番9、608番5、613番3
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線・東急目黒線「目黒」駅から約50m（徒歩1分）
敷地面積：1,456.61 ㎡（440.62 坪）※うち敷地権割合94.1％
延床面積：11,521.18 ㎡（3,485.16 坪）※うち売買対象7,881.46㎡（2,384.14坪）
用途・構造階数：事務所、共同住宅、店舗鉄筋コンクリート造地下2階付14階建
建築年月：2006年7月（築17年）

ファンドの概要

合同会社の名称：合同会社SUC目黒アセット1（信託受益者）
出資者：相鉄アーバンクリエイツ他
レンダー（調達先金融機関）：三井住友銀行他
アセットマネジャー：プロフィッツ
信託受託者：三井住友信託銀行

相鉄アーバンクリエイツとプロフィッツについて

相鉄アーバンクリエイツ

相鉄アーバンクリエイツは、相鉄グループの不動産開発会社です。デベロップメント事業、不動産賃貸事業などを行っています。

会社名：株式会社相鉄アーバンクリエイツ
代表者：左藤誠
住所：神奈川県横浜市西区南幸2丁目1番22号
URL：https://www.sotetsu-urban.jp/

プロフィッツ

プロフィッツは、東京中心エリアにおける不動産アセットのソーシングからマネジメントまでを行う会社です。不動産を本業としない企業や個人に対してのアドバイザリーも行っています。効率的なリターン提供のみでなく、「想い」を形にし、投資を通じて社会的ブランディング・インパクトを形成していくことを目指しています。

会社名：株式会社プロフィッツ
代表者：代表取締役社長田中慎一郎
住所：東京都千代田区丸の内3-1-1 国際ビル2階
URL：https://profitz.jp/
* シェアオフィス「BLOCKS」：https://www.blocks-office.jp/