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東京都湾岸エリアのマンション市場レポート

東京都湾岸エリアには、多くの超高層マンションが立ち並んでおり、その中でも特に注目されるエリアがあります。マンションリサーチ株式会社が実施した調査に基づき、売却・購入の際のメリットについて解説します。

調査背景

今回の調査は2013年から2020年までの約7年間にわたり、東京都の湾岸エリアにおける超高層マンションの流通状況と坪単価の変動についてです。対象エリアには、港区芝浦、中央区晴海、江東区豊洲、江東区有明、中央区勝どき、中央区月島、江東区東雲が含まれています。

売却に適したエリア

中央区月島

月島エリアは、最近の価格変動が非常に大きく、特に2020年には急激な値上がりが見られました。これにより、売却に適したタイミングが訪れており、短期的な利益を狙うには最適なエリアと言えるでしょう。

購入に適したエリア

港区芝浦

芝浦エリアは、坪単価の平均増加率が5.3％と安定しており、価格の変動幅が小さいのが特徴です。このため、比較的安全に投資できるエリアとして、購入を考える人々に推奨されています。しかし、今後の新築タワーの建設計画などを把握しておくことが重要です。

江東区豊洲

豊洲は坪単価の平均増加率が2.9％とやや低いものの、価格の安定性は高いです。この地域は超高層中古マンションの流通にあまり影響されないため、安心して購入できる選択肢の一つとなっています。

不動産投機に適したエリア

中央区月島

投機を目的とする場合、月島が最も高い坪単価の平均増加率8.4％を記録しています。ただし、価格変動が大きいため、売買のタイミングを見極めることが必要です。長期保有を考えるとリスクが高くなる可能性があるため注意が必要です。

まとめ

要約すると、中央区月島は売却・投機の双方において注目のエリアであり、港区芝浦と江東区豊洲は安定した購入先として推奨されています。特に購入に際しては、今後の価格変動を見越した計画が重要です。マンション市場においては、地域ごとの特徴を理解し、情報を元に賢明な判断を下すことが成功の鍵となるでしょう。

それぞれのエリアには異なるメリットがあり、投資先としての可能性を秘めています。これを機に、東京都湾岸エリアの不動産市場の動向をぜひ注視していきましょう。

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