2026年からの住宅ローン控除改正で中古住宅購入が有利に！

2026年改正による住宅ローン控除の変化

2026年の住宅ローン控除改正は、特に中古住宅購入者にとって重要な転機をもたらします。この新しい制度は、家の性能や立地によって控除の幅が大きく変わることを意味しています。本記事では、この改正の主なポイントについて詳しく解説します。

住宅ローン控除とは？

まず、住宅ローン控除の基本についておさらいしましょう。この制度は、マイホームを購入またはリフォームした際に、住宅ローンの年末残高の0.7%を所得税または住民税から控除できるというものです。たとえば、年末のローン残高が3000万円であれば、年間21万円が戻ってくる計算です。控除期間が最長13年になると最大で200万円の節税効果が期待できます。

2026年改正のポイント

1. 中古住宅の控除期限延長

これまで、中古住宅は控除期間が10年と厳しいものでしたが、2026年より、一定の省エネ基準を満たす中古住宅については、最大で13年間の控除が受けられるようになります。これにより、長期間にわたるキャッシュバックが見込まれ、特に都市部の1LDKのマンション購入者にとっては大きなメリットです。

2. 立地による影響

住宅ローン控除では、立地が非常に重要なポイントとなります。2028年以降の新築住宅において、災害リスクの高い区域に位置する物件は原則控除の対象外となります。特に、マンション購入時には、物件の立地に対する厳格なチェックが必要です。価格が安い理由に立地の問題がある場合も考慮しなければなりません。

3. 子育て世帯への優遇措置

子育て世帯や40歳未満の若者世帯への優遇措置も継続しています。高性能な住宅を選ぶことで、借入限度額が一般世帯よりも高く設定され、より多くの還付を受けられます。このため、将来の資産価値にも影響します。

賢い住宅選びのために

2026年以降は「住宅性能」と「立地」が資産価値の明暗を分ける重要な要素です。物件を選ぶ際には、以下の3点を必ず確認しましょう。

1. 省エネ基準に適合しているか？
2. 物件が災害レッドゾーンに入っていないか？
3. 借入限度額の上乗せが利用できるか？

これらの条件を確認することで、賢く理想のマイホームを手に入れる助けとなります。新制度を理解し、自身の状況に適した選択をすることが、将来的な経済的な安定につながるでしょう。