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近年、日本の不動産市場において注目を集めているのが、ケネディクス・リアルティ・トークン渋谷神南です。これは、国内初の公募型不動産セキュリティ・トークンであり、ケネディクスグループが管理する不動産アセットマネジメント会社が発行者となっています。

このファンドは、2022年1月期と同年7月期に運用の予想が行われており、再開発が進む渋谷の中心地に位置する賃貸住宅に投資を行います。具体的には、単一の不動産から生まれるキャッシュフローを基に、年に2回の分配金の支払いを予定しています。これは小口の証券投資形態で、特に他の不動産ファンドと比較して、何に投資しているのかがはっきりしている点が大きな特徴です。

ファンドの特長

本ファンドには、以下のような特長があります。

• - 明確な投資対象: このファンドは、特定の不動産に直接投資する形態で、複数物件を含むポートフォリオではないため、透明性が高いです。具体的には、渋谷の賃貸住宅という明確な対象に投資しているため、投資家はその不動産の特性を理解しやすくなっています。

• - 鑑定評価額による価格変動: 投資期間中に、投資対象不動産の鑑定評価に基づいた純資産額（NAV）が算出され、これに基づいて換金可能です。不動産の価格変動は一般的に安定しています。過去のデータでも、J-REITや上場株式に比べて相対的に小さい変動が確認されています。

• - 柔軟な運用方針: 2026年1月期末までに不動産受益権の売却による償還を計画しています。ただし、必要に応じて早期売却を選択することも可能で、多様な市場環境にも柔軟に対応していく方針です。

投資対象不動産について

投入される不動産は、2016年に完成した新しい居住用施設であり、分譲マンションを基に高いスペックが求められています。特に、神南エリアに位置しているため、代々木公園やMIYASHITA PARKといった自然環境も身近であり、都市生活を楽しむ上でも非常に利便性が高いのです。

周辺には商業施設や多彩な飲食店、カフェが揃い、常に賑わいを見せています。こうした環境は、居住者にとっても魅力的で、賃貸需要が期待される要素となっています。人気のあるトレンド地域での投資は、堅実なリターンを見込みやすいものと言えます。

最後に

ケネディクス・リアルティ・トークン渋谷神南は、これからの不動産投資の選択肢としてその魅力を増しているといえるでしょう。今後の運用状況や市場環境を注視しながら、自身の投資スタンスに合った判断が必要です。投資を考えている方は、発行者の作成する目論見書をよく理解し、自己責任での投資判断を行うことが重要です。

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