手抜き建築のマンションを高値で売却する秘訣とは？

手抜き建築の借地マンションが高値で売れた理由

都心部では、時として困難な物件が市場に出回ることがあります。その中でも、手抜き建築が施された借地マンションは一見すれば敬遠されるべき対象となります。しかし、株式会社SAの取り組みにより、このような物件が高値で売却される可能性があることが分かりました。今回、どのようにして手抜きマンションが再評価されたのか、詳しく見ていきましょう。

借地権付きマンションの現状

まず、現在の東京都心には借地権付きのマンションが数多く存在します。これは、土地の所有権が地主に留まったまま、建物を所有する形式です。しかし、この制度には多くの問題があり、特に今回の物件のように手抜き工事による瑕疵が確認されると、潜在的なリスクが高まります。加えて、借地契約が不明瞭であったり、所有者と管理会社の間にトラブルがある物件は、投資家にとって危険な存在と見なされがちです。

株式会社SAのアプローチ

株式会社SAは、東京・千代田区に本社を構える不動産鑑定士の会社です。代表の酒井康博氏を中心に、同社はまず地主との交渉を進め、借地条件を明確にすることから取り組みました。交渉を重ねることで、借地権契約が再構築され、法的安定性が確保されたのです。

次に実施されたのは、ホームインスペクションです。手抜き工事による瑕疵を洗い出し、それに基づく改修計画を策定しました。この過程は単なる修復ではなく、買主が問題点を理解しやすくなるよう透明性を持った情報を提供することに重点が置かれました。

信頼関係の構築

加えて、株式会社SAは所有者との関係を良好に保つため、中立的な立場を貫きつつ細やかな対応を行いました。所有者と管理会社間の信頼関係を築くことで、複数の問題を抱えていた物件でも理解と協力のもとで円滑に進展し、高値での売却を実現することができました。

このように、交渉力と透明性が、価値を持つ物件に変身させた一因となったのです。トラブル物件も、適切な対応と説明があれば価値の再生ができることは、業界内での大きな示唆とも言えるでしょう。

セミナー情報

この成功事例に関連するセミナーが2026年1月20日18時から、株式会社SAの本社で開催されます。講師には酒井康博氏と田中秀和氏を迎え、不動産に関する様々な知見が提供されます。報道関係者やメディアの方に向けた内容となっていますので、興味のある方はぜひ参加をご検討ください。詳細は公式サイトをご覧の上、事前にお問い合わせください。