複雑な土地売却と権利問題を解決するプロセスの全貌

複雑な土地問題とその解決法の舞台裏

近年、複雑な権利関係を抱える土地の売却が注目を集めています。特に、戸建てと底地が絡み合った案件は、市場での評価が難しいとされています。このような土地が高値で売却できる理由を探ってみましょう。

土地の複雑な状況

一つの敷地内に戸建てと底地が重なっており、権利関係は極めて複雑です。戸建部分が私道に面しているにもかかわらず、通行掘削の合意が得られていないケースも多発。その上、隣接地との測量が長年にわたって揉めていることも珍しく、それが越境のリスクを生むこともあります。つまり、誰も手を付けたがらない厄介な案件がここにあるわけです。

不動産鑑定士の挑戦

そんな中、『株式会社SA』は、代表取締役の酒井康博をはじめとする不動産鑑定士が問題解決に乗り出しました。まず、親族間での対立を避けるために、丁寧な交渉を重ねていきました。その結果、通行掘削の承諾を得ることができたのです。

さらに、課題はこれだけではありませんでした。戸建部分と底地部分を分筆しなければローンが付かないという厳しい条件がついていました。そこで、測量が成立するように境界や越境の調整を粘り強く進めます。このプロセスは、非常に細やかなコミュニケーションと調整を要しました。複数の権利問題や感情的な障壁を一つずつ整理し、分筆や承諾、境界確定をクリアする道筋をつけたのです。

売却成功への道

この数々の取り組みを経て、最終的には市場での評価が大きく改善され、高値での売却を実現。その結果、“絡み合った土地”も権利整理と関係調整を行うことで、価値を取り戻すことができました。これは、不動産鑑定士の役割や専門性がいかに重要であるかを示す良い例となりました。

セミナー開催のご案内

この成功事例を通して、今後の不動産市場での取り組みや、権利整理に関する知見を共有するセミナーが開催されます。日時は2026年2月12日18:00から、東京都千代田区の株式会社SA本社で行われます。このセミナーでは酒井康博氏をはじめとする専門家が登壇し、実際のケーススタディや御社における権利整理のコツについても語られます。報道関係者やメディアの方はぜひご参加ください。

登壇者プロフィール

酒井康博（さかい・やすひろ）
不動産鑑定士であり、SAグループの代表を務めています。雇用クリーンプランナーとしても活動しており、共有持分や底地、再建築不可のような訳あり不動産に特化した買取事業に携わっています。年間1万件以上の相談を受けています。

田中秀和（たなか・ひでかず）
アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社の代表取締役であり、不動産鑑定士として600件以上の鑑定実績を誇ります。相続、売買、賃料評価まで幅広く対応しており、豊富な経験を持つ専門家です。