不動産業界に革新！AIによるバーチャルステージングツール『Nuintelia』ベータ版提供開始

株式会社Neurosphere（本社：東京都港区、代表取締役：根来実）は、不動産やリノベーション会社向けの新しいAIバーチャルステージングツール『Nuintelia（ヌインテリア）』のベータ版を本日より提供開始しました。この革新的なツールは、空室の写真を一枚アップロードするだけで、ターゲットとする入居者に適したインテリアを自動で生成することが可能です。これにより、家具の搬入や写真の再撮影は不要となり、簡単に物件の印象を大きく変えることができます。

開発の背景

物件を探す消費者の多くは、オンラインポータルサイトに掲載されている写真を見て内見の可否を決定します。明るく整った室内写真は、空っぽの部屋の写真とは大きく異なる印象を与え、実際の現場では営業担当や事務スタッフが写真撮影や加工に苦労しているケースが少なくありません。明るさ調整や不要物の削除には専門的な技術と時間が必要で、日常の業務に追われる中での対応は困難です。

この課題に対処する手段として、物理的に家具を搬入してモデルルームを作成する「ホームステージング」が使われてきましたが、コストや手間の面で全物件に対応するのは難しいのが実情です。デジタルステージングのサービスも存在しますが、専門的知識が必要なものが多く、不動産業界で広まることはなかなかありませんでした。そこで、Nuinteliaは特別なスキルがなくても扱える直感的なツールとして開発されました。

Nuinteliaとは

Nuinteliaは、物件写真にAIを用いて家具や内装を合成するバーチャルステージングツールです。ユーザーが「30代の共働き夫婦向け」や「単身の外国人ビジネスパーソン向け」といったターゲットの入居者像を入力するだけで、そのライフスタイルに合ったインテリアが自動で提案されます。窓の外の眺めや部屋の構造はそのままに、空間の魅力を引き立てることが可能です。

特徴として、ペルソナ設定から空間デザインまでを自動生成できる点が挙げられます。また、以下のような機能があります。

1. ペルソナ自動生成
想定する入居者像を入力すると、そのライフスタイルに合わせたインテリアが自動生成され、複数の物件を扱う際の実作業を大幅に効率化します。

2. スタイル変更
窓の外の景色を保持したまま、北欧風や和モダンなど、異なるインテリアスタイルに切り替えできます。

3. 壁紙シミュレーション
家具配置はそのままで、壁紙のデザインを変更し、リフォーム提案時に仕上がりのイメージを事前に共有できます。

4. 家具除去と再ステージング
古い家具が映り込んだ写真を基に、AIがそれを自然に消去し、新しい家具を配置します。