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兄弟間のもつれを解消した不動産再生の成功事例

不動産市場にはしばしば、再建築が難しいという立地や、所有者同士の意見の対立など、複雑な問題を抱える物件が存在します。その中でも特に注目すべき成功事例が、株式会社SAによって手掛けられた渋谷区幡ヶ谷の物件です。本記事では、この物件がどのように再生されたのか、そのプロセスと意義について詳しく紹介します。

【案件の背景】

この物件は「再建築不可」「築年数が古い」「敷地に高低差がある」という、まさに厄介な条件を抱えた土地でした。建築基準法上の接道がなく、将来的な再建築が不可能であるため市場流通性も低く、所有者である兄弟間の意見も合わず、物件は長年放置され続けていました。そこで、株式会社SAが査定依頼を受け、その問題解決に乗り出します。

【株式会社SAの対策】

1. 兄弟間の合意形成

まず、株式会社SAは双方の意見を調整し、兄弟間での合意を図りました。この合意形成は重要なステップであり、売却方針の決定につながりました。その後、個別に買取手続きを行い、物件の取得に成功します。

2. 改修計画の立案

物件の改修においては、まず高低差に対応可能な専門業者を選び、改修プランを策定しました。通常の工務店では手を出せないような複雑な施工条件をクリアするため、専門的な知識と技術が求められました。

3. 高低差を活用したリノベーション

実際の工事においては、専門業者との連携が欠かせませんでした。傾斜地での改修は段階的な工事を要し、その都度、適切な調整を行いながら進行しました。このような経験が、株式会社SAの強みとなり、他の業者が難しいと判断した案件も成功に導いたのです。

4. 売却成功と資産の流動化

最終的には、立地を活かした販売戦略により、再建築が不可能であってもニーズに合った買主を見つけ、売却を成功させました。これにより、物件は見事に再生され、資産の流動化が実現されたのです。

【今回の案件が持つ意義】

この案件は、再建築不可という制約、兄弟間のトラブル、高低差物件、老朽化といった複数の課題を克服した例であり、株式会社SAの調整力や専門的知識、地域密着型の対応力が発揮された結果です。今後も、株式会社SAは、難易度の高い不動産の再生において、これまで培ったノウハウを活かし、さらなる挑戦を続けることでしょう。

【株式会社SAについて】

株式会社SAは、複雑な不動産問題に特化した事業を展開しており、共有不動産の問題解決や空き家の再生、借地権・底地の権利整理などに注力してきました。1万件以上の相談実績と千件以上の売買実績を誇り、国土交通省からも認定を受けるなど、高い信頼性を持っています。今後もこれらの課題に対して、ワンストップで対応できる体制を強化し、不動産再生に貢献していく予定です。

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