賃貸経営を変革する新提携、無保険リスクを根絶へ向けた一歩

賃貸経営を変革する新提携

2023年2月3日、賃貸物件の管理において重要な進展がありました。株式会社CAPCO AGENCYとレスキュー損害保険株式会社が新たに提携し、長年の課題であった入居者の損害保険未加入および更新漏れの問題に真剣に取り組むことになりました。

背景：無保険リスクの現状

賃貸住宅市場では、ほとんどの入居者が入居時には火災保険に加入していますが、契約更新時においては多くの入居者が未加入の状態になることが指摘されています。この問題は更新案内を行う管理会社にとっても厄介なもので、実際の加入状況を把握し続けることが困難です。結果として、火災や漏水事故が発生した場合、入居者やオーナーにとって大きなリスクとなり得るのです。

提携の概要

両社の提携では、損害保険の包括契約と家賃の包括収納・保証という二つの仕組みを連携させています。

1. 包括保険契約

レスキュー損保が提供するこの仕組みでは、保険加入が確認できていない入居者に対して、住戸単位で包括的に補償が行われます。これによって、個別の保険契約にかかる手間を省くことができ、事故発生時の対応がスムーズになります。

2. 包括家賃収納・保証

CAPCO AGENCYによるこの仕組みでは、一棟単位で家賃の収納と保証が行われます。この方法により、入居者ごとの保証契約状況に左右されることなく、管理体制がシンプル化されます。家賃の統一送金によって管理業務にかかる負担が軽減され、経営の安定化も期待できます。

運用の流れ

提携されたシステムでは、管理会社が対象住戸リストをCAPCO AGENCYに提出し、家賃収納が一元化されます。その後、保険加入が未確認な入居者についてはレスキュー損保の包括保険が適用される仕組みです。これにより、管理会社は入居者の保険加入状況を常に把握する必要がなくなり、業務の省力化が可能となります。さらに、事故発生時の対応窓口も整理されることで、よりスムーズに問題解決が図れるでしょう。