ワンルームマンション投資実態調査：成功と課題を探る

東京都文京区に本社を置く株式会社TOCHUが、全国のワンルームマンション投資者300人を対象に行った実態調査の結果が発表されました。調査は2025年3月に実施され、65%の投資家が成功を実感している一方で、いくつかの課題も浮かび上がりました。ここではその詳細な調査結果を詳しく見ていきます。

調査概要

本調査は、全国の20歳から75歳までの男女を対象に、インターネットで任意回答を得た結果です。男性が56％、女性が44％で、平均年齢は50.3歳と示されています。調査実施期間は2025年3月3日から6日までの4日間でした。

二極化する投資市場

ワンルームマンション投資市場では、多様な投資家層が存在します。86.7％の投資家が10戸以下を保有しており、特に1戸のみを保有する人が40%を占めています。一方で、最大の投資家は80戸を所有しており、このような大規模者が平均値を押し上げていることが、二極化の現状を示しています。

コロナ禍がもたらした影響

投資開始時期に関する調査では、多くの新規投資家が2020年に参入しています。この傾向は、コロナ禍による金融緩和や在宅時間の増加、安定した資産へのシフトが影響しています。85年からの長期投資家も存在し、投資市場の層の厚さが伺えます。

投資の目的と動機

多くの投資家の目的は、「安定した副収入」と「将来の資産形成」にあり、前者が44.7％、後者が42.7％を占めています。特に、年金制度への不安が影響しているようで、持続的な収益源の確保が求められています。収益性や税金対策も投資の目的として挙げられます。

物件選定の重要性

物件選択で重視する条件は「立地」と「収益性」が最も多く、立地が33.3％でした。特に東京都に物件が集中する傾向があり、これはリスク低減につながると考えられています。地方の物件にも投資する投資家が存在し、高い利回りを追求する動きが見受けられます。

資金調達のスタイル

資金調達方法については、キャッシュで購入する人が52%を占める一方、フルローンを選択する人も多く、両極端なスタイルが共存しています。低金利の中で、自己資金を抑えつつ最大のレバレッジを狙う傾向が強いようです。

管理会社に対する満足度

管理会社のサービスについては、高評価を得ているものの、中央値は80点であり評価にばらつきがあります。顧客のニーズに応えるサービスが求められており、コストやサポート体制が重要視されています。

投資管理の課題

驚くべきことに、61%の投資家が利回りを把握しておらず、47.7%が年間賃料収入も把握していないと回答しています。これにより、投資教育や専門家の支援の必要性が浮き彫りとなっています。

成功実感の高い投資家

65%の回答者が投資の成功を実感していますが、投資利益を把握していない人も多いです。この矛盾は、主観的な判断基準により成功を認識している証でもあります。成功と感じる理由には、安定した環境や長期の利益が挙げられていますが、経費への不安も存在します。

総括

全体として、ワンルームマンション投資市場は豊かな成長を見せる一方で、理想と現実とのギャップが浮き彫りとなりました。利回りや賃料収入を正確に把握し管理することで、さらなる成功が期待できるでしょう。株式会社TOCHUの調査は、これらの動向を捉え、今後の市場の発展が期待されることを示しています。興味のある方は、ぜひ詳細な分析をご覧ください。