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事故物件の新たな価値と市場の動向

近年、事故物件の市場における評価が変わりつつあります。従来は「事故物件＝安く買われるもの」という常識がありましたが、最近ではその見方が覆されてきています。これには投資家や民泊事業者をはじめ、さまざまな新たな買い手層の台頭が影響しています。特に、事故歴のある物件でも、リノベーションや用途変更を検討することで、再び市場での価値が見出されるケースが増えているのです。

事故物件が高く売れる理由

事故物件が高値で取引される背景には、いくつかの要因が考えられます。第一に、心理的瑕疵への理解が進んできたことが挙げられます。かつては孤独死や自殺、事件があった物件には抵抗感が強かったものの、最近ではそれを照らす新たな視点が生まれています。このような物件をリノベーションし、魅力的な住空間として再生することで、高値での取引が実現しているのです。

また、インバウンド需要の影響も見逃せません。外国人旅行客向けの民泊としての用途転換が進んでおり、これにより心理的瑕疵がある物件も価値が見直されています。賃貸需要の増加とともに、事故物件が新たな収益源として考えられるようになってきたのです。

株式会社SAの取り組み

株式会社SAは、事故物件に特化した解決策を提供しています。同社の代表、酒井康博氏は、「価格を下げるのではなく、価値を再生することが重要だ」と強調します。酒井氏自身は不動産鑑定士として、多くの事故物件の再生に携わってきました。具体的には、告知義務のある事故物件でも適切な方法で市場に再投入し、買い手が納得できる形に仕上げることに力を入れています。

セミナーの詳細

2025年6月30日には、そんな事故物件の実情や再生手法について詳しく解説する無料セミナーが開催されます。セミナーでは、次のような観点から具体的な事例を交えた議論が行われます。

• - 事故物件はどのくらいの価格で取引できるのか？
• - 瑕疵の内容と価格の関連性
• - リフォームや用途転換の成功事例
• - 相続や遺族間での合意形成の方法
• - 投資家や事業者が求める事故物件の特徴

このセミナーは、事故物件に対して興味を持つ不動産関係者や投資家にとって、必見の内容となります。新たな視点から事故物件を考察し、実務に役立てるための絶好の機会と言えるでしょう。セミナーの詳細は、株式会社SAの公式サイトで確認できます。

登壇者のプロフィール

• - 酒井康博（SAグループ代表）: 不動産鑑定士として、複雑な案件に特化した買取事業を展開しており、年間1万件以上に対応しています。
• - 田中秀和（アデックスリサーチアンドコンサルティング代表）: 幅広い不動産鑑定実績を持ち、特に相続や売買、賃料評価の分野で活躍しています。

この機会に、事故物件の新たな市場の姿を知り、投資や事業に活かしてみるのはいかがでしょうか。

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