マンション管理士が目指す、新しい理事長業務の展開とその必要性について

管理組合の新たな風、外部専門家が理事長に就任

大阪市の山崎事務所が提案する新しい形のマンション管理が注目されています。2026年2月より、同事務所の山崎一成氏が外部の管理者として分譲マンションの理事長職を担うことが正式に発表されました。これは、管理組合の役員が不足している現状に対する一つの解決策として期待されています。

マンション管理士とは？

マンション管理士は、マンションの運営を円滑に行うために必要な知識を持つ専門家です。彼らは、管理規約の作成や見直し、大規模修繕工事の計画、管理費の削減アドバイス、管理会社との契約見直しなど、幅広い業務を通じて管理組合をサポートします。すなわち、法律や管理運営に精通したプロフェッショナルによる助言と支援を行うことで、マンションの持続的な運営を実現します。

なぜ外部管理者の必要性が高まっているのか

昨今、マンションの近年の高経年化や高層・大規模化に伴い、管理が一層複雑化しています。また、区分所有者の高齢化や管理に対する関心の薄さから、役員のなり手不足が深刻な問題となっています。これらの理由から、マンション管理士が理事長として直接管理組合に関与するニーズが高まり、国土交通省も外部専門家の活用を進めています。これにより、専門家による的確な管理が求められています。

山崎事務所が目指す新たな支援の形

これまでアドバイザーとして支援してきた山崎事務所は、マンション管理士としての経験を基に、直接管理組合の運営に関与することにしました。これにより、課題を内部から解決しやすくする狙いがあります。新しいサービスとして、以下のような業務を提供します：

1. 理事会・総会運営サポート
理事会や総会への出席やアドバイスを行い、スムーズな運営を支援します。

2. 外部管理者（理事長）としての役割
会議の運営や資料作成、必要に応じた業者との折衝を担当します。

3. 監査業務
会計や業務監査を行い、信頼性の高い管理を確保します。

4. 管理費削減や契約見直しサポート
現行管理契約の見直し、新しい管理会社の選定を支援します。

これらの業務は、マンション管理の質を高めるだけでなく、居住者の安心と満足をもたらすものです。

山崎一成氏のプロフィール

山崎氏は、マンション業界で25年以上の豊富な経験を有し、開発から管理までを幅広く経験してきました。「マンション管理サポートで人をしあわせに！」というモットーのもと、管理組合の立場を大切にした支援を行い続けています。彼の専門的な知識と経験は、これからのマンション管理にとって欠かせないものとなるでしょう。