不動産業界の未来を切り開く！瞬時に内見率を向上させる提案書生成システム

不動産業界の未来を切り開く新システム

概要

不動産や建設業界では、営業活動において提案資料の質が成約率を大きく左右します。その中でも最前線で活躍するPRESTAGE OFFICE様が開発した新たな提案書生成システムは、2Dレイアウトと3Dパースの自動生成により、内見率を向上させることを目指しています。この画期的なシステムは、顧客の未来の採用計画にも対応し、業務の効率化を図っています。

プロジェクトの詳細

クライアントおよび開発内容

クライアントであるPRESTAGE OFFICE様との約2ヶ月間にわたる協力のもと、マイソク（販売図面）を入力することで、自動的に2Dレイアウトと3Dパースを生成。さらに、独自の提案書フォーマットに反映させるシステムをPoC（概念実証）として開発しました。

具体的な機能

- マイソクからの間取り図および物件情報の自動抽出
- 3種類の2Dレイアウトの自動生成
- それに基づく3Dパースの生成
- 個社独自のマイソクの生成
- 提案書の自動生成（複数物件を含む）

背景と課題

クライアントのPRESTAGE OFFICE様は、オフィス仲介営業において、単に現状の人数が入るかどうかだけでは不十分だと考えています。特に、スタートアップや成長企業では、オフィスの移転サイクルが約2年とされており、その期間内でのスムーズな拡張を見越した提案が求められます。このため、ワークスペースの最大収容人数やリスクヘッジの可視化が必要です。しかし、従来のマイソクだけではこの問いに即座に答えることが苦難でした。

そこで、新たな提案書生成システムが必要だと感じられる中、Irwin&coがその解決策を提供することになりました。

開発の過程

技術的なチャレンジ

主な課題は、大量の非構造化データから正確な平面図を抽出することでした。マイソクには多くの複雑な情報が含まれており、AIが画面上から必要な情報を正確に識別し、トレースしていくことは容易ではありませんでした。

プロセス設計の重要性

また、単に3Dパースを生成するだけでは、営業プロセスの改善にはつながりません。営業フロー全体の中で、特に重視されたのは「内見率の向上」。顧客が希望する物件を提案し、内見予約へつなげるための工夫が盛り込まれています。

UXの設計

PRESTAGE OFFICE様と詳細な打ち合わせを重ね、「窮屈」・「標準」・「広壮」の3パターンのシミュレーションを行い、2Dレイアウトと3Dパースを組み合わせた独自の提案書を自動生成する仕組みが構築されました。これにより、顧客が具体的なイメージを持ちやすくなるよう工夫がされています。

品質の定義

営業支援の観点から、正確性よりも参考となるイメージを重視しました。法的要件はもちろん必要ですが、商談の際に重要なのは顧客に「自分がその空間で働く姿」を具体的に想像させることです。

開発パートナーの選定理由

数ある開発企業の中からIrwin&coが選ばれた理由は、強力な3Dパース生成技術と、営業効果を最大化するための柔軟な技術的提案が評価されました。このPoCを通じて、物件選定から提案書作成までの一連の支援が実証されたことで、PRESTAGE OFFICE様のビジョンが形となったのです。

今後の展望

この新しいシステムとともに、不動産業界は「紙の図面を見て想像する」時代から「未来の働き方をビジュアルで体験して選ぶ」時代へと進化すると予測されます。
PRESTAGE OFFICE様と共に、新たな業界のスタンダードを構築していく意義は計り知れません。今後の成長に期待し、さらなるテクノロジーの進化を目指していきます。