仙台市のオフィス市場が改善傾向に、空室率5%台が見えてきた

仙台市のオフィス市場が活性化

三幸エステート株式会社が発表した2024年9月度の仙台市オフィス賃貸状況に関する最新レポートでは、空室率が2023年12月以来の5%台に接近していることが明らかとなりました。この報告は、賃貸市場の動向を示す重要な指標となるでしょう。

空室率の動向

2024年9月末の時点で、仙台市の全規模ビルの空室率は前月比で0.28ポイント減少し、6.07%に達しました。この動向は、特に「大規模」物件において大きく低下しており、0.5ポイントの減少が見られました。これにより、空室床の消化が進んでいることがわかります。自社ビルから賃貸ビルへの移転や建替えによる影響が、空室率低下の主な要因とされています。

また、潜在空室率も前月比で0.19ポイント下落し、7.33%にとなりました。仙台市の主要エリアでは、特に大口の募集床が不足してきていることから、品薄感が強まっています。

募集賃料の変化

一方、募集賃料については、前月から210円／坪下落し、平均で11,253円／坪となりました。11,000円／坪台での動きが続いている状況であり、今後の募集賃料の動向にも注目です。賃料の低下は、オフィス利用者にとっては一つの利点となる可能性があります。

見通しと今後の展望

仙台市のオフィスマーケットにおいては、足元のオフィス需要が依然として堅調であるため、今後数年間は供給量が低水準に留まる見込みです。このため、需給バランスは引き締まった状態が続くことが予想され、安定したオフィス需要が期待できます。株式会社三幸エステートの仙台支店長である関根洋一氏は、台湾の半導体メーカーが宮城県の工場計画から撤退したことについて、地元経済界からの落胆の声が聞かれるものの、それがオフィスマーケットに与える影響は限られていると述べています。

まとめ

全体として、2024年9月度の仙台市オフィスマーケットは、空室率が減少しつつあり、安定した需要と限られた供給が見られます。特に、主要エリアにおいてはオフィス物件の品薄感が強まっていることから、今後の動向にも注目が集まります。三幸エステートは、オフィス戦略の総合的なサポートを提供し、適切なワークプレイスの選定を支援していくことで、企業のニーズに応えていきます。