空き家の所有者意識調査2025：法的手続きの認知度が危機的状況に

空き家の所有者意識調査2025結果

株式会社ポルティは、2025年に行った空き家オーナーに対する意識調査を発表しました。この調査では、所有者が認知症などで意思能力を失った場合の空き家売却に必要な法的手続きをどれだけ知っているかを探りました。この調査の結果、オーナーの17.5%がその手続きについて知識を持っていることが判明しましたが、残る82.5%のオーナーは未対応である可能性が高く、このことは問題視されています。

調査の概要

この調査は、全国の空き家オーナーや相続予定者200人を対象に行われ、調査期間は2025年3月24日から25日まででした。インターネットを通じて実施されたこの調査は、法定後見制度に関する認知度について多くの示唆をもたらしています。

認知度の低さが示すリスク

調査結果を見てみると、所有者が意思能力を失った場合、売却に関する法的手続きを知っていると回答したのは35名（17.5%）に過ぎません。その他の165名（82.5%）はこの手続きについて知らないと答えています。この結果は、空き家の継続的な維持管理や、相続時のトラブルのリスクを示しています。具体的には以下の2点が問題視されています。

1. 成年後見制度の理解不足
所有者が認知症などで判断能力を失った場合、後見人を選任する必要がありますが、その手続きや期間、費用について何も知らないケースが多いと考えられます。

2. 相続前のトラブル発生のリスク
親が意思能力を失った後の相続では、売却のタイミングを逃し、空き家の維持管理コストがかさんでしまう危険性があります。

考察：家族間の協議と事前準備の重要性

この調査から明らかになったことは、所有者が意思能力を失う前に、家族間での協議を行い、法的手続きに備えておくことの重要性です。まず、成年後見制度の申立手続きは、家裁への申立てから決定までに時間がかかるため、その間に空き家が老朽化したり、問題が悪化するリスクがあります。さらに、任意後見契約を結ぶことで、所有者が意思能力を保っている間に計画を立てておくことができ、柔軟な対応が可能となります。

ポルティの役割

ポルティは、空き家や未利用不動産を持つオーナーと、その物件を買いたいユーザーを直接マッチングするアプリを提供しています。スマホで簡単に登録でき、売り手と買い手が直接取引を行うことで仲介手数料を抑えつつ、スピーディな価格交渉や詳細確認が可能です。さらに、宅建士による契約サポートも行われており、初めての取引でも安心して利用することができます。

結論

今後は空き家に関して、所有者が意思能力を失う前にしっかりとした対策を講じることが必須です。調査結果を元に、より多くのオーナーが法的手続きについて認識し、自らの資産を計画的に管理することが求められています。空き家問題は、個々の家庭に留まらず、地域全体の課題として捉え、行政や業界と連携して解決に向けた取り組みを進める必要があります。