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エネルギープラント評価を進化させるJFVCの挑戦

最近、東日本大震災の影響を受けた宮城県仙台市に、株式会社Japan Fair Value Council（JFVC）が設立されました。この新たな企業は、エネルギープラントに関する資産価値の算出や評価、損害判定、そして取引ルールの整備に特化したサービスを提供しています。震災以降、多くの太陽光プラントが建設されましたが、その投資評価は容易ではありません。

太陽光プラントの評価の難しさ

震災後、急増した太陽光発電プラントはその設置時に厳格な法的制約がないため、さまざまな形態で建設されました。そのため、プラントの価値を判断する際には発電量や売電価格だけでなく、実際の総工費や契約の残存年数を考慮する必要があります。しかし、構成部材の劣化度や設置条件などは無視されがちで、その結果、投資家からの関心が薄れるのも仕方ない事情です。

現在では投資目的でセカンダリー市場での売買も盛んになりつつありますが、現行の価値基準では十分に投資の魅力を伝えられません。このような背景から、JFVCの役割が重要になってきます。

自然災害による損害判断の課題

自然災害が原因で多くのエネルギープラントが破損しましたが、その被害額の算出は非常に複雑です。正確な算定が求められる理由は、保険会社に対する請求の根拠を示すためです。また、保険金額を保険会社が決定する際も、第三者による評価がなければオーナーも納得しません。このような透明性のある評価を提供することが、JFVCの使命です。

法的課題の解決に向けた取り組み

さらに、プラントが破損して他人の財産に損害を与えた場合、オーナーには賠償責任が生じます。この場合、建設時の強度が不足していると損害賠償が避けられず、保険が適用されないことがあります。これを防ぐためには、プラントの強度を向上させるためのリニューアル工事が急務です。しかし、そのためには的確な調査と設計が必要です。

JFVCは、これらの問題を解決するためのスキルを持った専門家集団です。彼らは、より良い評価基準を確立し、建設業界の新たなルール作りを進めています。

不動産・建築の新ルールの提案

さらに、JFVCは2016年の夏までに不動産と建築に関する新しいルール作りを提案しています。震災時に露呈した不動産売買や建築請負契約の問題を解決するためには、簡易的地盤調査の義務化や共通の計算方法の導入が重要です。このような改善策を通じて、消費者保護の観点からも不動産取引の透明性を向上させることが可能です。

現在、最も高価な資産である不動産に関し、品質表示がない状態が続いています。これでは消費者保護の観点からも問題があります。JFVCは、このような消費者の権利を守るために、積極的に活動していく手段を提供しています。

まとめ

株式会社Japan Fair Value Councilは、宮城県仙台市でエネルギープラントの価値評価や不動産ルール作りを通じて、新しいニーズに対応するために設立された企業です。彼らの取り組みは、地域のエネルギーや不動産市場の透明性を向上させるだけでなく、投資家や消費者の信頼を得るための重要な鍵となるでしょう。

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