不動産のプロが教える再建築不可物件の売却成功事例とは

記事概要

不動産市場では時折、再建築ができない物件があるため、売却が非常に困難とされています。しかし、株式会社SAが手がけた案件においては、そうした制約を逆手に取り、成功を収めました。この記事では、再建築不可物件の売却成功事例を詳しく解説します。

再建築不可物件とは

再建築不可とは、土地の法律上の制約によって、新たな建物の建設が許可されていない状態を指します。この種の物件は、通常、売却が難しいとされ、市場での価値が大きく制約されることになります。例として、前面道路の持分がない場合、通行や掘削に関して問題が生じ、買い手にとってリスクが伴うため売却は一層ハードルが上がります。

事例紹介

このような制約がある中、株式会社SA（代表取締役：酒井康博）は不屈の精神で挑みました。対象物件は、通行問題も抱えた1棟アパートで、通常ならばに売却はほぼ不可能とされています。

SAが取ったアプローチは、背景にある法的制約についての徹底した調査と、持ち分買い増し交渉です。これにより、他の買い手が敬遠する状況の中でも、彼らは粘り強く交渉を進め、最終的には「通行掘削承諾」を手に入れることに成功しました。

この承諾が得られたことで、物件の売却が一気に現実のものとなり、これまでの制約が大きく緩和されたのです。再建築はできないものの、通行の問題が解消されたことで、買い手にとってのリスクが軽減され、無事に売却を行うことができました。

交渉の重要性

この成功事例から読み取れるのは、法的な問題を誠実に解決する姿勢が、再建築不可の物件でも新たな可能性を拓くことができるという点です。株式会社SAは、単なる売却だけでなく、顧客にとっての付加価値を提供し続けています。

講演会のお知らせ

再建築不可物件の売却に成功した事例から学べることは多く、今後の不動産市場においてもその知識は貴重です。株式会社SAは、2025年11月4日（火）の18時より、講演会を開催します。講師には、酒井康博氏、不動産鑑定士の田中秀和氏が登壇し、再建築不可の物件の戦略について語ります。

詳しい開催概要：