共有不動産の問題を解決する新たなアプローチを提案する株式会社SA

共有不動産の誤解と現実

2023年、世間には「共有不動産は売れない」という誤解が存在しています。しかし、実際には「売れない」ではなく、むしろ「話し合いが進まない」というのが実情です。この問題に立ち向かうべく、株式会社SAはその専門ページをリニューアルし、より多くの人々に必要な情報を提供し始めました。

共有不動産の取引の現状

共有不動産の場合、全体を売却するには原則として全ての共有者の同意が必要です。一方、自分の持分だけを売却する場合には、自己の意思で手続きを進めることが可能という一面もあります。とはいえ、実際の現場では様々な問題が発生しています。例えば、共有者との連絡が取れないこと、相続のたびに共有者が増え判断が難しくなること、さらには固定資産税や管理費が負担となっているケースなどです。これにより、時には空き家化が進むなどの課題が生じ、近隣住民や行政とのトラブルに発展することもあります。

高齢社会と相続がもたらす影響

高齢化が進行する中で、相続される不動産が増加することは避けられません。その結果、共有不動産の問題もさらに深刻化することが予想されます。法律的な論点よりも大切なのは、「何をどう進めれば良いのか」という具体的な道筋が見えないことです。

価格決定の新たな視点

共有持分の価格は、単に周辺の相場だけでは判断できません。持分の割合や共有者の人数、その意向、居住状況、さらには登記や相続の状態、抵当権や差押えなどの権利関係が複雑に絡み合っています。これらの様々な要因を踏まえ、SAでは不動産鑑定士がチームを組み、価格形成要因を整理します。「売りにくい」と一括りにするのではなく、整理可能な要素を明確に区別します。

新たにリニューアルされたページの特徴

新しく刷新された専門ページでは、共有不動産がどうして進まないのか、その構造が詳細に解説されています。また、全体売却と持分売却、法的手続きの比較も行い、価格決定要因を明らかにしています。さらに、実務でのケーススタディも紹介されているため、単なる買取の案内にとどまらず、価格、時間、関係の中でどれを優先するべきかを判断できる設計となっています。

報道関係者向け取材対応

株式会社SAは、共有不動産や共有持分に関する詳細な実務構造や価格形成ロジックについて、報道関係者からの取材を歓迎しています。数次相続で共有者が増えることや所在不明の共有者に対する対応、認知症や成年後見に関わるケース、さらには空き家問題との関連性についても解説可能です。

株式会社SAの概要

年間で1万件以上の相談と500件の売買を行ってきた株式会社SAは、訳あり不動産を扱う専門会社として知られています。共有持分や共有不動産に特化した買取および権利整理支援を得意とし、今後も多くの人々に貢献する活動を続けていきます。詳細は公式サイト（https://sakk.jp/）を訪れて確認してください。

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