再建築不可物件の価値分析が進化する　新たな選択肢を提供する株式会社SA

再建築不可物件の価値分析が進化する

不動産市場において、再建築不可物件はしばしば「売れない」カテゴリーとして片付けられがちです。しかし、この短絡的な考え方が実際の問題を深刻化させていることを、私たちは知っています。固定資産税や管理費がかかるにもかかわらず、片付けられたままの物件が増えています。何が所有者をそんなに追い込んでいるのでしょうか？その背景には、便宜的な情報収集の難しさや、明確な売却シナリオの欠如があります。

株式会社SA（東京都千代田区、代表取締役：酒井康博）は、そんな再建築不可物件の評価と売却のプロセスを見直し、専門ページを公開しました。ここでは、再建築不可の物件を単なる「売れない物件」として一括りにするのではなく、その原因と条件をしっかりと解析し、その上での価値とリスクを適切に理解できる構造を提供しています。

再建築不可とは何なのか？

「再建築不可」という言葉は多くの場合、「建て替えができない」というシンプルな意味として受け取られがちですが、実際にはさまざまな要因が絡み合っています。これには接道状況や道路種別、間口や通路条件など、正確な情報が揃って初めて理解できる複雑さがあります。実際の現場では、次のような要素が見逃されています：

- 道路が建築基準法で定める公道か私道かの把握
- 旗竿地や袋地などの特異な土地条件
- 私道の通行や掘削に関する承諾を得られない場合のリスク
- 市街化調整区域における規制差

これらの要素がしっかりと整理されていない場合、物件は「売れない」という先入観に縛られてしまいます。現実的には、「売れない」のではなく、ただ「不明確」な条件が多いだけのことも十分にあるのです。

価格設定の複雑さ

再建築不可の物件価格は、単純に「相場の何割」という形では語れません。立地や土地形状、建物の状態はもちろん、接道状況や承諾関係なども価格形成には重要な要素です。株式会社SAでは、不動産鑑定士と専門チームが、これらの要素を詳細に検討し、買取価格が成り立つ理由をも明示したうえで提供しています。

積極的な情報発信

今回の専門ページでは、再建築不可の物件が抱える典型的な停滞パターンや、それらを整理するための具体的な段取りが公開されています。その他にも、接道や道路種別、間口、承諾、区域などの論点に基づき、物件詳細をしっかりと分解しています。この情報は、不明瞭な状態から脱却し、実際に売却を進めるための有効な手段となるでしょう。

さらに、買取価格に影響を及ぼす要素や、手放し方の比較（仲介、保有運用、制度活用、専門業者買取）についても提案しています。単なる買取案内にとどまらず、価格、時間、負担の軽さをどのように優先していくかを判断できる設計となっています。

取材対応について

株式会社SAは、報道関係者に向けて再建築不可物件に関する構造や価格形成のロジックについて、個別取材を随時受け付けています。接道義務や市街化調整区域における条件、老朽化や残置物が価格形成に与える影響等、幅広いテーマで解説可能です。

株式会社SAの特長

創業以来、年間10,000件の相談を受け、500件の売買を実績として積み重ねてきた株式会社SA。不動産鑑定士が在籍しており、再建築不可物件や相続不動産、借地・底地、空き家の整理、買取、鑑定評価まで一貫したサービスを提供しています。公式サイトにはさらなる情報が公開されているので、ぜひご覧いただきたいと思います。株式会社SA公式サイト