測量が必要かを瞬時に判断するAIツール「測量費用ナビ」公開

測量費用ナビの紹介

株式会社Mycatが新たに提供する「測量費用ナビ」は、土地の測量が本当に必要かどうかを瞬時に判断するためのツールです。このツールは、不動産の売却や相続、建築の際に、利用者が簡単に測量の必要性を確認できる機能を持っています。

測量の必要性とは？

不動産を扱う中で、しばしば「測量が必要」とされることがあります。しかし、実際にはすべてのケースで測量が必須ではありません。法務省の定める不動産登記制度において、確定測量が義務付けられるケースは限られています。例えば、土地の分筆や地積更正を行う際には測量が必要ですが、通常の相続登記においては必ずしも必要とは限りません。実際に、不要な測量を行ったことで多額のコストを支払った相談が不動産の窓口に寄せられているのです。これを受けて、株式会社Mycatは「測量費用ナビ」の開発に至ったのです。

ツールの使い方

「必要/不要即判定ツール」を利用するには、利用者がまず測量を行う目的を選択します。選択肢は以下のとおりです：

- 土地を売却したい
- 相続が発生した（または予定がある）
- 建物を新築・増改築したい
- 隣地との境界を確認したい
- 土地を分割したい
- その他

次に、土地の状態に関する質問に答えることで、AIが測量の必要性を判断します。その結果は3つのカテゴリーで表示され、さらに判定の理由も提供されるため、利用者はなぜその判断が下されたのかを理解できます。これにより、不必要な測量にかかる費用を避けられる可能性が高まります。

測量の種類とその違い

測量には「確定測量」と「現況測量」という2つの種類があります。確定測量は、隣接地所有者全員の同意と立会いが必要で、費用は50万円から80万円、手続きにも2か月以上かかることが一般的です。一方、現況測量は土地家屋調査士が土地の状態を簡単に知るためのもので、費用は15万から30万円、手続きも1週間程度で済みます。このツールは、どちらの測量を行うべきか、あるいは不要なのかを理解する手助けをしてくれます。

利用シーンの例

このツールは特定のシーンでの利用が特に役立ちます。

ケース1: 相続登記を進める方

相続登記が義務化される中で、相続登記の過程で「測量が必要」と指摘され、不必要にコストをかけてしまう可能性がある場面を防ぎます。

ケース2: 土地を売却する方

不動産会社からの指示に対して、測量が必要かどうか判断できずに不安になることがあります。このツールがあれば自信を持って判断ができ、適切な知識を得ることが可能です。

ケース3: 隣地とのトラブルに悩む方

境界トラブルが発生した際、「本当に測量が必要なのか」を判断する手助けをしてくれます。

今後の展望

株式会社Mycatは今後、測量費用ナビの機能を拡張し、土地家屋調査士への見積もり依頼が可能な機能の追加や、法務局の地積測量図のオンライン取得手順を案内するコンテンツを充実させる計画です。

このツールは、個別の事情についての参考情報を提供するものであり、個別案件については専門家に相談することを推奨しています。