空白を埋める新たな地価分析手法が地方経済を変革

地価ポテンシャルデータの発表

技研商事インターナショナル株式会社は、国土交通省の公的な地価データをもとに独自の推計技術を駆使して、500メートルメッシュ単位での「平均的地価」を算出した「地価ポテンシャル（2025年版）」をリリースしました。このデータは、従来の公的データでは捉えきれない地域の空白地帯の地価を補完するものです。

この発表に合わせて、半導体産業や観光の影響を受けた地域の地価変動を分析した独自レポートも公開され、特定地域の急激な地価上昇トレンドが浮き彫りになりました。

なぜ地価ポテンシャルデータが重要なのか？

公的データの限界

日本の土地評価の基準として重要な役割を果たす「地価公示」や「都道府県地価調査」。しかし、これらのデータではカバーされていない地域の地価を把握することが、企業活動やマーケティング戦略には不可欠です。技研商事の新データは、このギャップを埋める役割を果たします。

変革の視点

今回の地価ポテンシャルデータは、各地域の地価を単に点で評価するのではなく、面で捉えることで、より精緻なエリア分析を実現しました。このアプローチにより、地域の経済活動の影響。それに加えて、地方圏や観光地における半導体やインバウンドによる地価の波及効果を具体的に示すことができました。

具体例を見てみましょう

1. 半導体産業の影響
例えば、北海道の千歳市や熊本県周辺では、半導体製造工場の進出により地価が前年比で30%から40%上昇しました。この地価上昇は工場の周辺地域、つまり住宅地や商業地にも波及しているのです。
2. インバウンドの作用
長野県白馬村はスノーリゾートとして世界的に認知され、地価は33%の上昇を見せるなど、リゾートエリア全体の評価が高まりました。岐阜県高山市でも古い町並みのあるエリアでインバウンド消費拡大が地価の上昇に直結しています。
3. 再開発の影響
都心部の再開発も地価の変動に影響を及ぼしています。東京都渋谷区の桜丘町では、新たな商業施設の開業によって、周囲のアクセスが改善され、32.7%の地価上昇が見られました。

技術的なイノベーション

この地価ポテンシャルデータの算出には、独自の統計処理手法が用いられています。公的データの限界を乗り越え、真の地価変動を反映するため、調査地点が存在しないエリアの地価を近隣のデータに基づいて推計しました。これにより、商圏全体を包括的に評価することが可能になります。さらに、同一地点比較ロジックを導入して、ノイズを排除しながら高精度な地価変動の把握を実現しました。