2025年東京主要5区オフィスマーケットの現状と展望

東京主要5区におけるオフィスマーケットの分析

コリアーズ・インターナショナル・ジャパンが recently 発表した「オフィスマーケットレポート | 東京主要5区・グレードAオフィス | 2025年第4四半期」によると、2025年10から12月の期間における東京のオフィス市場は、需給が大きく逼迫していることが明らかになりました。本レポートでは、その詳細な分析結果が示されています。

賃貸市場の動向

2025年第4四半期において、東京主要5区のグレードAオフィスの需要は新規供給を大きく上回りました。新たに供給された面積は5,100坪と限られた一方、ネットアブソープションはなんと14,600坪を記録。これにより、空室率は1.3%まで低下し、過去最低水準に接近しています。この需給バランスの変化は、今後の賃貸市場に大きな影響を与えることが予想されます。

特に、平均賃料は36,100円／坪にまで値上がりし、前期比で6.2%の上昇を見せています。このトレンドは、都心部に位置する築浅の高グレード物件において顕著であり、空室在庫が限られているため、賃貸条件がさらに厳しくなる見込みです。

経済情勢と企業の需求

日本経済の基盤は依然として堅調で、企業の業績改善や採用競争の激化がオフィス需要を押し上げています。最近では、企業がワークプレイスの質を向上させることに力を入れ始めており、グレードA物件への需要は引き続き強いままです。これはマンパワーを引きつけるためにオフィス環境を充実させようとする企業の動きと連動しています。

貸主とテナントの動向

こうした市場環境は、貸主や投資家にとって非常に有利です。契約更改や新規テナントの誘致において、より favorable な条件で交渉が行える状態が続いています。しかし、賃料の上昇速度が速いため、一部のテナント企業では負担が増し、ハイブリッドワークの推進によるオフィス面積の縮小といったコスト抑制策を検討する動きも見られます。

プレミアムグレードの賃貸状況

加えて、プレミアムオフィス、つまりトップグレードの物件に関しては更に賃貸条件が改善されており、テナント企業は質の高いオフィス空間への移行を進める傾向にあります。これにより賃貸市場の伐採が進むとともに、テナントの質への逃避が顕著になってきています。

まとめ

コリアーズが発表したオフィスマーケットレポートは、東京主要5区のオフィス市場の現状を非常に明瞭に示しており、今後の動向を追う上で重要な情報源となるでしょう。特に、需給の逼迫や賃料上昇は着実に進行しており、これに伴う企業方針の変化も見逃せません。

レポートの詳細についてはコリアーズの公式ウェブサイト（こちら）からも確認することができます。今後の東京オフィス市場がどのように進展していくのか、引き続き注目が必要です。