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シービーアールイーが発表した「ジャパンインベストメントマーケットビュー 2026年第2四半期」の主な内容

シービーアールイー株式会社（CBRE）は、2026年第2四半期における日本の不動産市場の動向をまとめた「ジャパンインベストメントマーケットビュー」の最新版を発表しました。その内容は、投資業界における重要な指標となり、今後の市場展望に影響を与えるものです。

Q2投資額の重要な増加

今期の事業用不動産における投資額は、前年同期比で17％増加し、1兆1,210億円に達しました。この額は、第2四半期としては金融危機以降初めて1兆円を超えたものであり、注目に値します。特に、サッポロホールディングスの不動産事業の売買が最大の案件となり、オフィスやホテル、物流施設においても、国内投資家による100億円以上の取引が見られました。

オフィス・物流施設の好調

オフィスおよび物流施設における投資額は前年同期比で2桁増と高い成長を見せた一方、住宅や商業施設、ホテルにおいては逆にマイナス成長が確認されました。このような動向は、コロナ禍後の社会経済の変化を反映していると考えられ、特にオフィス需要の回復は今後の市場における鍵となるでしょう。

J-REITの取得額に見る動向

今期のJ-REITによる不動産取得額は、10億円未満の小型取引を含めて1,028億円となり、前期からは78％の減少を記録しました。これは外部成長が難航している背景があり、一部銘柄は資産の入替えに注力していることが伺えます。特に住宅分野においては、取得が多く見られた一方で、底地の売却が目立っています。

利回りの変化と市場の期待

今期の東京におけるプライムアセットの期待NOI利回りは、オフィスおよびホテルセクターで対前期比5ベーシスポイントの低下を記録し、過去最低を更新しました。物流施設でも期待利回りは1ベーシスポイントの低下が見られました。しかしながら、2027年末までの見通しでは、期待利回りが上昇すると予想する回答者の割合が増加しており、今後の市場動向への関心が高まっています。

今後の展望

市場では金利上昇が懸念される中、希少性の高い物件や収益の向上が見込まれる物件を選別する動きが強まると考えられます。これは、不動産投資家がリスクを管理しつつ、安定した収益を確保しようとする姿勢を反映しています。

今後の市場動向を注視しながら、投資戦略を見直していくことが、成功するための鍵となるでしょう。詳細については、CBREが発表した「ジャパンインベストメントマーケットビュー 2026年第2四半期」をぜひご覧ください。

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