三井不動産とKDDIが協力して狭小空間専用ドローンを利用した設備点検を実施

狭小空間専用ドローンで進化する設備点検

三井不動産株式会社とKDDIスマートドローン株式会社が協力し、東京都千代田区に位置するオフィスビル「飯田橋グラン・ブルーム」で狭小空間専用ドローン「IBIS2」を利用した設備点検の実証を行いました。今回の実証では、狭小なスペースや暗い場所、高所の点検を安全かつ効率的に実施する新しい技術の可能性が探られています。

背景と目的

一般的にオフィスビルの設備点検は、天井裏やダクト内部など、作業員がアクセスしにくい場所で行うため、脚立や仮設足場の設置が必要です。こうした作業は時間がかかるだけでなく、作業者の安全にもリスクが伴います。そこで、三井不動産とKDDIスマートドローンは、これらの課題を解決するために、ドローンを活用した実証実験を実施しました。

実証内容

実施場所は飯田橋グラン・ブルームで、使用されたのはLiberaware社製の狭小空間専用ドローン「IBIS2」です。このドローンを用いて、地下水槽や空調ダクト、天井内、高圧電気室などの点検を行いました。障害が多い環境でも、IBIS2による飛行や撮影が可能であるかを検証しました。

実証結果

実験の結果、以下のような成果が得られました：

1. 点検困難箇所の可視化
IBIS2を使うことで、通常の目視確認が難しい箇所も鮮明な映像で設備状態を把握できる可能性が確認されました。特に地下水槽では、作業者が実際に中に入る準備が求められるため、大幅な負担軽減が期待されます。

2. 安全性の向上
IBIS2は、高所や狭い空間への作業者の立ち入りを必要とせず、安全に設備状態を確認できることが確認されました。これにより、落下や身体的負担を低減し、作業者の安全性が大幅に向上する見込みです。

3. 点検業務の効率化
通常、点検のために必要とされる様々な準備作業（脚立の設置や水抜きなど）の一部が削減できる可能性が示され、業務全体の効率化が期待されています。

今後の展開

三井不動産とKDDIスマートドローンは、今回の実証を基にオフィスビルにおけるドローンを使用した設備点検の実現に向けた検討を進めています。将来的には、点検手法の革新や対象設備の拡大、収集したデータの活用法などを模索し、より安全で効率的な施設管理の実現を目指します。また、有事の際の情報収集だけでなく、平常時の保守点検の分野にもドローン技術を適用していく予定です。