イタンジとナウキャストが家賃指標の共同開発を開始！

イタンジとナウキャストが手を組み新たな家賃指標を開発

イタンジ株式会社及びナウキャスト株式会社は、不動産賃貸市場において新たな家賃指標の共同開発を開始しました。この取り組みは、イタンジが提供する不動産業者間のリアルタイムデータを活用し、ナウキャストのデータ解析技術を組み合わせることにより実現されます。

家賃指標開発の背景

不動産賃貸市場には、公的なデータベースが整備されていないため、市場関係者は賃料動向や空室率に関する情報を容易に取得することが難しい状況にあります。また、従来の公的統計はタイムリーに市場の実情を反映できる限界があります。特に家賃は消費者物価において重要な位置を占めているにも関わらず、リアルタイムでの情報把握が難しいのです。

このような情報不足は、民間企業だけでなく、政策立案に必要なデータ提供の妨げともなっています。そのため、イタンジとナウキャストは、全国約4,800社の不動産賃貸業者から得られる一次データをもとに、新しい指標を作成することにしました。

新しい家賃指標の特徴

この新たな家賃指標は、以下の特長を持っています。

1. 早期の家賃動向把握: 実際の賃貸市場のデータを基に、従来の公的統計に比べて早い段階で家賃動向を捉えることを目指します。
2. リピートレント手法の活用: 同じ物件の賃料を時系列で追跡することで、最近のトレンドを把握します。
3. 賃料決定メカニズムの分析: 新規入居者と既存入居者の家賃動向の違いを分析し、家賃決定メカニズムの理解を深めます。
4. 国際的な比較可能性: この指標は国際基準に従って作成されているため、他国との比較が簡単に行えます。

プロトタイプによる分析例

この指標のプロトタイプを用いた分析では、いくつかの結果が示されています。

- リピートレントインデックスでは、前年比でおおよそ4〜5%の家賃上昇が見られ、家賃が上昇傾向にあることが明らかになりました。
- 新規家賃契約数の推移では、値上げが約6割に達し、新規契約での家賃が切り上がる傾向が強まっています。
- 賃料変化率の集計では、2022年の時点ではゼロかマイナスでしたが、現在では平均5%の上昇が確認されています。

企業のコメント

株式会社ナウキャストの渡辺努氏は、東京を中心とした家賃上昇が他の都市にも波及する可能性を指摘しています。そこで、より精度の高い家賃指標の必要性が高まっています。この新指標の開発には、家賃の改定機会が限られていることや、物件の特性の多様性という二つの課題があるとしています。その克服を目指す試みが今回の共同開発に込められています。