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サヴィルズ インベストメント マネージメントが発表した新しい物流投資戦略

グローバルな不動産投資運用会社であるサヴィルズ インベストメント マネージメントが発行した最新の報告書では、欧州工業・物流セクターにおける新しい投資機会が示されています。このレポートのタイトルは「Thinking outside big boxes」であり、ボックス型物流施設の投資機会について深く考察されています。

市場ファンダメンタルズと投資機会の変化

現在の市場ファンダメンタルズは、ボックス型物流施設への投資を引き続き支持しています。しかしながら、投資家による旺盛な需要は歴史的に低い不動産投資利回りを導いており、投資家は価格高騰のリスクを軽減するために、より広範な知識と洞察を持って分散投資を考慮する必要があります。サヴィルズは都市圏物流とラストワンマイル物流、さらに軽工業用物件や冷蔵倉庫といった新たなセクターへの投資機会を提案しています。

ボックス型物流施設の利回り

サヴィルズの分析において、欧州では2020年に物流施設の需要が1,000万平方メートルを超え、2025年までにはさらに2,100万平方メートルの増加が見込まれています。しかしながら、現在の主要利回りは3.5%～4.0%と非常に低く、場合によってはそれを下回る状況となっています。このためサヴィルズは需要の急増がボックス型物流施設の投資利回りを低下させる可能性があると警告しています。

投資の多様化とESGの重要性

サヴィルズは、商品輸送の迅速化や都市部でのボックス型施設供給の制約が、新しいサブセクターに対する投資機会を生み出すと指摘しています。特に、都市物流やラストワンマイル物流、軽工業用物件、及び冷蔵倉庫はこれからの投資の中心となるでしょう。

サヴィルズのアリスター・エネバーは「経済、技術、消費、人口の長期的トレンドが欧州の産業と物流市場の基盤を強化しています」と述べており、COVID-19がECの成長を加速させる中、これらの新しい投資セクターの重要性が増しています。

また、サヴィルズは環境、社会、ガバナンス（ESG）の要件を満たすことが、今後の投資家やテナントにとって重要であると強調しています。これにより、物件の選定や賃貸料の推移、収益の持続性が重要な要素となるのです。

投資対象の選定と市場動向

サヴィルズは、都市物流とラストワンマイル物流に関しては、都市エリアへの需要の増加が賃料の上昇を促進すると予測しています。さらに、軽工業用物件は供給が困難な地域における需要の支援が見込まれており、そして冷蔵倉庫セクターは医療関連商品の急増に伴って、安定した需要が期待されています。特に2025年までには冷蔵倉庫市場は1,130億米ドルにまで成長する予測があります。

サヴィルズのレポートにおけるこれらの分析から、投資家は市場の変化に対応し、選別した物件を通じて新しい投資機会を探る必要性があるでしょう。

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