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リゾートマンションの空室問題

近年、全国に存在する9万戸のリゾートマンションの90%が空室という厳しい現状が浮き彫りとなっています。特に新潟県の越後湯沢では、この問題が深刻であり、NHKをはじめとするメディアでも取り上げられています。ここでの問題は、少ない地域人口に対して過剰な数のマンションが存在することが挙げられます。湯沢町は約8,000人の人口に対し、なんと15,000戸のリゾートマンションがバブル期に建設されました。

高齢化と相続の問題

作られたマンションは、所有者が高齢者となり、相続問題にまで発展している現状にあります。多くの所有者が自宅として利用できず、多くの部屋が空室となってしまっています。さらに、このマンションはホテルとして活用できず、民泊の運営も許可されていません。結果として、所有者以外の利用が難しく、放置されたままとなっているのです。

新たなシステムの導入

この空室問題を打破するために、一般社団法人リゾートマンション活性化協会が新たなシステムを導入しました。このシステムの一環として、例えばフジロックコンサートの期間中に、来場者に向けたリーズナブルな宿泊プランを提供するWEB申し込みフォームを立ち上げたところ、約1週間で1,000件の利用申し込みを受けることに成功しました。これにより、空室活用の需要が非常に高いことが明らかになりました。

フジロックの需要

フジロックコンサートには、2,000室のホテルや旅館の収容能力があるものの、来場者数は約15万人。これに対して宿泊施設が圧倒的に不足しているため、空室を提供することは非常に意義のある取り組みだと考えています。さらに、猛暑の中で行われるこのイベントには幼い子供も多く含まれているため、宿泊施設の確保は緊急の課題です。

スキーシーズンへの影響

また、冬シーズンにはスキー客の確保も重要です。バブル期には1日あたり約10万人が訪れた地域ですが、近年は訪問者数が減少しています。そこで、リゾートマンションを旅館やホテルの半額で提供する「ワンデーオーナーシステム」を導入し、日帰りを避けたいスキー客を取り込む狙いです。この取り組みにより、越後湯沢のスキー客が増加することが期待されます。実際に、このシステムを小規模に運営しているマンションの年間売上データでも、冬のシーズンにおいて非常に高い収益が上がっています。

資産価値の回復

さらに、この新しい運営方法が注目される理由の一つには、マンションの資産価値回復があります。販売が難しかったマンションも、運営開始後数年で買い手がつくようになり、価値が向上しました。今後、越後湯沢の地域全体が活性化し、リゾートマンションの空室問題が解消されることを期待しています。このように、リゾートマンション活性化協会の取り組みは、地域社会の利益だけでなく、所有者にとっても利益をもたらすものと考えられます。

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