文京区のマンション価格上昇が注目される城北エリア特集

東京23区内の中古マンション市場において、最近の価格上昇が顕著に表れています。その中でも特に注目されているのが城北エリアです。マンションリサーチ株式会社が実施した調査では、文京区が過去9年間で約63%の価格上昇を記録し、東京23区の中でも第8位にランクインしました。

マンション市場の急成長

調査を行ったマンションナビが保有する全国14万3,000棟のマンションデータを使用して分析した結果、2025年8月時点の東京都全体のマンション価格は9年前に比べて65.4%も上昇しています。この上昇は、ただの数字の変化ではなく、東京都の住宅市場における需要と供給のバランスが影響していることを示しています。

昨今の都心での再開発や利便性の改善が加速しており、これが価格上昇の要因となっています。特に城北エリアは「価格の割安感」、「交通利便性の向上」、そして「再開発の進展」が重なり、注目されています。

城北エリアとは

城北エリアは文京区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区の6つの区から成り立っています。これらの地域は伝統的に文教地区や住宅地として知られており、多くの人々が居住を希望するエリアとなっています。最近のデータによると、文京区の中古マンションの平均㎡単価が121万円と、価格が上昇しています。

また、豊島区の平均㎡単価は107万円で、こちらも9年間で約60%の上昇が見られます。こうした価格上昇は、地域の再開発や住環境の改善によって支えられています。

調査の背景と目的

東京都23区の中古マンション市場には、地域ごとの価格上昇に違いが見られます。こうした違いを明らかにすることで、マンション購入を検討している人々にとって、売買の判断材料として役立つ情報を提供することが調査の目的です。

調査には9年前（2016年）の価格データと2025年8月時点の最新データを比較分析し、上昇率や市場の動きについて理解を深めます。特に注目すべきなのは、城北エリアの交通利便性が向上していることです。このエリアには山手線やメトロ、都営線などの交通機関が交差し、都心へのアクセスが良好となっています。

再開発の進展

最近、文京区や荒川区では医療、教育、商業の再開発が進んでいます。板橋区においても、タワーマンションの建設と共存する形で、住みやすい街づくりが進行中です。これにより城北エリアは、家族層からの支持を集め、安定した住環境を提供しています。

まとめと今後の展望

城北エリアは、「都心アクセスの良さ」や「価格の割安さ」、さらには「将来性をよく考えた住宅地」を兼ね備えています。平均売買価格としては23区の平均より控えめでありつつも、生活利便性や子育て支援、再開発による資産価値の向上が期待できるエリアです。

今後、東京23区全体の価格が高止まりする中で、城北エリアはその価格の割安感と住みやすさから注目されることは間違いありません。実需・投資の両面から評価されるこのエリアに、今後も注目が集まるでしょう。