都市部での中古マンション価格高騰の理由とエリア別分析

都市部における中古マンションの価格高騰

最近、都市部の中古マンションの価格が急騰しているとの声が高まっています。特に、東京都、愛知県、そして大阪府の三大都市圏では、エリアによって価格の高騰に顕著な違いが見られます。

東京都23区の実態

東京都23区の中古マンションの価格高騰率について、2001年以降に築かれた物件の2024年と2023年の対比データを見てみると、特に千代田区、中央区、港区といった都心部の3区は、10%以上の高騰を記録しています。図1からも分かるように、これらのエリアでは高い価格が維持されており、特に都心に近いエリアほど価格の上昇率も著しいです。周辺エリアに進むにつれて、高騰率は徐々に低下していますが、依然として需要は高いようです。

大阪府大阪市の状況

次に、大阪府大阪市を見てみましょう。こちらも2001年以降築の物件を対象にしたデータがあり、北区、西区、福島区及び中央区が特に高騰しています。特に御堂筋線沿線のエリアは高騰率が顕著で、大阪市でも同様の傾向が見られます。図2に示されるように、高価格エリアでは中古マンションの価格が大きく上昇していることがわかります。これにより、大阪市もまた不動産の安定した資産性を保持していることが裏づけられます。

愛知県名古屋市の違い

一方で、愛知県名古屋市は全く異なる傾向を示しています。名古屋駅周辺でさえ、価格高騰率は5%未満のエリアが目立ちます。名古屋市はマンションの立地特性が影響し、中心部を離れると比較的手頃な価格帯の戸建て住宅が多く立ち並んでいます。これにより、相対的に中高層の中古マンション需要が少ないため、高騰率が低いのです。図3のデータからも、名古屋の市場は他の二都市に比べ相対的に安定していることが確認できます。