不動産マーケットの最新分析：20年の価格成長率を探る

不動産マーケットリサーチレポートが発表

新たに発表された「不動産マーケットリサーチレポートVol.287」では、投資用不動産の取得から売却までの価格成長率について詳細に分析されています。過去20年間のデータを基に、年平均成長率（CAGR）がどのように変動してきたのかが明らかにされています。

過去20年の振り返り

レポートでは、サンプルとして全国の不動産取引から取得したデータを元に、様々な物件の取得価格と売却価格を比較しました。この活動を通じて、過去20年間における年平均成長率を算出し、各年の市場のトレンドを視覚化しました。

特に注目すべきは、近年の5年間の成長率が3%前後という平均値を示している点です。この5年間では、不動産市場には一定の安定性が見られるものの、地域別の動向には挑戦がまだ残されています。

主要な市場参加者の変化

最近の調査によると、オフィスビルの成長率は賃貸住宅を上回る傾向にあります。特に、主要な都市部でのオフィスビルに関連するCAGRプラスの取引が顕著に見られることが分かりました。

物件群全体のうち、成長率が0%以上の物件は、三大都市に集中しています。具体的には、80%が東京、大阪、名古屋のような大都市に所在しています。一方、成長率がマイナスとなった物件群では、三大都市の割合が52%に減少することが明らかとなりました。