大阪オフィスマーケット2025年に向けて需給逼迫と賃料上昇の背景

大阪オフィスマーケットレポート 2025年第3四半期

コリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社が発表した最新のレポートでは、大阪市におけるグレードAオフィスビルの市場動向と今後の見通しが厳しい状況であることが明らかになりました。このレポートは2025年第3四半期を対象にしており、大阪のオフィス賃貸市場が直面している現状を詳しく探ります。

空室率と賃料の変動

2025年第3四半期における大阪市中心部の新規オフィス供給はわずか3,400坪と制限されましたが、同時期におけるネットアブソープション（新規稼働）は13,900坪に達し、供給を上回る需要が続いています。日本全体が人口減少の一途を辿る中で、企業は採用力を強化するために、良好な立地や高グレードのオフィスへと移転する傾向が顕著化しています。特に交通の便が優れた梅田や淀屋橋エリアでは、競争が激化しており、これがさまざまな側面で賃料の上昇を引き起こしています。

今後の供給見通しも厳しく、2026年には新規供給が大幅に縮小すると予想されています。2027年以降に関する具体的な供給計画はまだ見えていません。開発においては、一定以上の賃料が見込まれるテナント契約が必須であり、この賃料の上昇傾向が新たなプロジェクトを具体化させる契機となるでしょう。ただし、竣工までには数年かかる可能性が高いです。

空室率の推移

2025年第3四半期の空室率は3.2%で、前四半期よりも0.1ポイント低下しました。この下降トレンドが継続する見込みであり、空室率がさらに低下することで賃料が全体的に上昇することが予想されます。そのため、貸主や投資家にとっては、賃料改定や契約条件の交渉で有利な状況が続くと考えられます。逆にテナント側は、条件に合う物件を確保することがますます困難になる可能性が高いです。特に人気のエリアでは、高水準の賃料が形成されており、移転を検討する企業には迅速な意思決定と現実的な予算設定が求められるでしょう。

今後の予測と戦略

大阪のオフィスマーケットを巡る環境は厳しさを増しているものの、早期に動くことで新しいビジネスチャンスを掴む企業も多くあるでしょう。賃料の上昇は投資活動にさらなる刺激を与え、開発業者や投資家に新たな機会を提供すると同時に、テナントに対しても実行可能な戦略を持つことが求められます。

「オフィスマーケットレポート｜大阪市中心部・グレードAオフィス｜2025年第3四半期（7-9月期）」は、こちらのリンクからダウンロード可能です。