中古住宅購入における注意点：住宅ローン減税と築後年数要件の落とし穴

中古住宅購入と住宅ローン減税：知られざる築後年数要件

近年、新築住宅価格の高騰やリフォーム・リノベーションの普及を背景に、中古住宅を選ぶ人が増加しています。しかし、中古住宅購入には特有の注意点があり、その一つが住宅ローン減税です。

住宅ローン減税は、最大200万円（年間最大20万円×10年間）の税制優遇を受けられる制度ですが、適用には条件があります。その重要な条件の一つが「築後年数要件」です。木造住宅は築20年以内、鉄筋コンクリート造マンションは築25年以内という制限があり、これを超える物件は減税の対象外となります。

最近行われた調査では、この築後年数要件を知らなかった人が約4割にも上ることが判明しました。確定申告の際に初めて減税対象外と知り、戸惑う人も少なくないでしょう。

築後年数超過物件でも減税を受ける方法

築後年数要件を超える物件でも、減税を受ける方法があります。それは「築後年数緩和要件」です。具体的には、マンションの場合、1981年6月以降に建築確認を受けた物件で、「既存住宅売買瑕疵保険」の付保、または「耐震基準適合証明書」の取得をすれば、減税の対象となる可能性があります。

しかし、この緩和要件についても、認知度は高くありません。調査によると、半数以上の人がこの方法を知らないと回答しました。せっかく物件を購入したのに、減税の恩恵を受けられなかったという事態を避けるためにも、これらの知識は不可欠です。

不動産情報と消費者間の情報格差

中古住宅購入においては、不動産業者と購入者間の情報格差が問題となっています。「住宅ローン減税の利用不可」「旧耐震基準」「瑕疵保険の付保不可」といった問題に、購入後に初めて気づくケースも少なくありません。

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このような情報格差を解消するツールとして注目されているのが、「物件提案ロボ」です。これは、リニュアル仲介株式会社が提供するサービスで、購入希望条件を登録すると、希望条件に合う不動産情報が資産価値評価レポートとともに毎日メールで届きます。

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