LIFULL HOME'Sが明らかにした東京23区の中古億ション価格上昇傾向

中古億ションの急増：東京23区に見る市場動向

株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」は、東京23区での中古マンション（億ション）に関する調査結果を発表しました。この調査によると、2025年における中古億ションの割合は18.8%に達すると見込まれており、これは2020年の3.4%から大幅な増加を示しています。

この背景には、新築マンションの価格上昇が影響しているとされています。資材費の高騰や人件費の上昇、そして都心エリアの地価上昇が、新築マンション市場を圧迫しています。これに伴い、中古マンションの価格も上がり、億ションの割合が右肩上がりで推移しているのです。

中古億ションの地域別動向

特に、港区、千代田区、中央区といった都心部では中古億ション率が非常に高くなっています。具体的には、港区では58.6%、千代田区では53.8%、中央区では49.6%に達しています。これらの地域では、中古マンションの約半数が1億円を超える価格帯になっていることがわかります。

これらの数値は、2020年以降、特に顕著な上昇が見られ、港区では36.6%、千代田区では33.9%、中央区では43.4%のアップが記録されています。こうした高騰は、都心を中心に起こっており、高額物件の流通が進んでいることを示しています。

中古億ションの人気の背景

中古マンションが好まれる理由は、新築物件の供給不足にあります。新築マンションは「ナフサショック」と呼ばれる影響で入居時期が不確実であるため、購入者にとってリスクが高くなっています。対照的に、中古マンションであれば購入後すぐに住み始めることが可能であり、上手に住まいを選ぶことができる点が人気の要因となっています。

また、東京都心では、立地や築年数によるバリエーション豊かな条件の中から選べるため、購入者は自分のニーズに合った物件を見つけやすいのです。

需給バランスと今後の展望

今後、東京23区での中古マンションの需要はさらに高まると予測されています。新築市場での供給減少が続く中、中古マンションに対する需要は高まり、需給バランスがよりタイトになることが予想されます。それがさらに価格上昇を促す要因となり、一部地域では既に数百万から数千万単位での価格調整が行われている事例も報告されています。

市場の動向を見ていると、今後も東京都心における不動産市場は変化し続けていくでしょう。特に中古マンションは、利便性やコストパフォーマンスの面からも一層注目を集め、競争がますます激化していくことが見込まれます。