分譲マンション賃貸利回りランキング: 郊外物件が優勢！高利回りマンションを見つけるためのヒント

分譲マンション賃貸利回りランキング: 郊外物件が優勢！

不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリーが、首都圏1都3県の分譲賃貸マンションの利回りランキングを発表しました。

今回は、2024年に流通した分譲賃貸マンションの賃料と新築分譲時の価格から表面利回りを算出し、エリア別にランキングを作成しました。気になる結果は…？

郊外物件が上位を独占！

ランキングで最も利回りが高かったのは、神奈川県横須賀市の7.7％でした。市内の駅前にある大規模なタワーマンションが高めの賃料設定で賃貸流通していたことが要因です。

トップ10には、埼玉県さいたま市北区を除き、郊外エリアがずらりと並びました。

東京23区は江東区がトップ

東京23区では、江東区が6.2％で14位にランクイン。豊洲をはじめとする湾岸エリアの大規模マンションやタワーマンションの住戸が、賃貸市場に多く流通していることが要因です。

高利回りマンションの条件とは？

今回のランキングから、郊外で新築分譲時の価格が安く、駅前に立地する大規模物件やタワーマンションが、高利回りになりやすい傾向が明らかになりました。

これらの物件は、立地の良さやスケールメリットから、同じ地域の中でも賃料が高めに設定されるケースが多いようです。

分譲マンションの購入を検討している方へ

分譲マンションの購入を検討している方は、賃貸に出すという選択肢も検討してみてはいかがでしょうか？

今回のランキングは、物件購入や住み替えの際に、賃貸利回りを考慮する上での参考になるでしょう。

株式会社マーキュリーについて

株式会社マーキュリーは、1991年創業の不動産ビッグデータ専門企業です。「Big Data × Technology で不動産の未来は私たちが動かす。」をビジョンに掲げ、AI等のテクノロジーを用いた不動産マーケティングプラットフォームを提供しています。

今後も高品質なサービスを提供することで、顧客満足と事業拡大を目指し、不動産ビジネスに関わるすべてのステークホルダーの最良の選択を支援していきます。