不動産投資で注目される立地条件ランキングを発表！

不動産投資で重視される立地条件ランキング

株式会社AlbaLinkが実施した不動産投資に関する意識調査の結果、投資家が求める立地条件について様々な面が明らかになりました。全国の不動産投資に関心がある400人を対象に行われたこの調査では、立地条件は物件選びにおいて欠かせない要素であることが浮き彫りになっています。

調査の背景と目的

不動産投資は、多大な資金が関わるため、選定する際には慎重な判断が求められます。立地条件は、物件の収益性や価値の維持・向上に大きな影響を与える要因です。本調査では、客観的なデータをもとにして投資家が注目するポイントを分析しました。

調査結果概要

調査の結果、最も重視される立地条件は「交通の便が良い」という回答が64.8％を占めることがわかりました。これに続く2位は「人口が増加している」で16.3％、3位は「商業施設に近い」が14.3％となっています。

1位：交通の便がいい

交通の便が良いことは、入居者にとって最も求められる条件の一つです。特に通勤や通学の利便性が高ければ、その分空室リスクの低減にもつながります。駅に近い物件は、築年数が古くなってもその価値は維持されやすく、多くの投資家から支持を集めています。これに対し、交通機関が少ない地域は関心が持たれにくいことが伺えます。

2位：人口が増加している

人口が増えている地域への投資は、将来的な収益を見込む上での賢明な選択となります。人口が増えることで、住宅需要も高まり、賃貸物件に入居者が見つかりやすくなります。そのため、今後の市場を考える上で重要なポイントとなっています。

3位：商業施設に近い

日常生活が便利になるため、商業施設の近くに位置する物件は早くも選ばれる傾向にあります。生活に必要な買い物が容易になる環境は、特に単身者やファミリー層に支持される要素です。

4位：今後の開発が見込まれる

将来的な開発計画が存在するエリアは、資産価値が上昇する期待が高いです。例えば、新しい交通機関や商業施設の開発が見込まれる地域に位置する物件は、長期的なリターンが期待できるため、多くの投資家から注目を浴びます。

5位：学校に近い

特定のターゲット層に向けた需要を見込むためには、学校近くの物件が有利です。大学や小中学校が近くにあると、学生やファミリー層の入居が安定的に見込めます。この現象は、居住者が長期的にその地に留まる傾向を表しています。

6位：都市部に位置する

都市部では人口が集中しているため、安定した住宅需要が見込まれます。人口が多い地域であれば、需要が高く、空室リスクを低減できるため、多くの投資家から支持されています。

7位：医療機関に近い

住みやすさの観点から、医療機関が近いことが重要視されます。特に子育て世代や高齢者にとっては、医療施設が近くにあることが安心感を生み出す要素になります。

立地以外で重視される条件

立地条件以外で重視される条件は「築年数」が38.0％、物件価格が33.8％、利回りが26.8％でした。新耐震基準を満たす物件や、長期修繕計画が適切に実施されているか確認することで、リスクを抑え、安心して投資を行いたいという意向が見える結果となっています。

まとめ

不動産投資においては、立地条件が重要視されていることが、広範な調査データから裏付けられました。特に交通の便が良く、人口増加が期待される地域は、今後の資産価値を維持・向上させるための鍵となります。投資家は、短期間での利益を求めるのではなく、長期的な安定を視野に入れて物件選びを行なっていることが分かりました。リスク回避の意識が高く、将来的な収益を見込んで堅実な選定が求められています。

詳細な調査結果はこちらからご覧ください。