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東京のSOHOオフィス賃料動向

東京におけるSOHOオフィスとレンタルオフィスの賃料に関する最新データを紹介します。近年、テレワークやフリーランスの増加に伴い、柔軟な働き方を支えるオフィス空間に対する需要が高まっています。本記事では、賃料や物件種別の特徴、それぞれのエリアごとの比較を行い、現状を明らかにします。

物件の種類と賃料基準

調査では、主に「事務所」、「SOHOマンション」、「レンタルオフィス・シェアオフィス」の3種類を対象にしています。事務所は一般的なオフィスビルを指し、SOHOマンションは事務所利用が可能なマンション物件、そしてレンタルオフィス・シェアオフィスは、共用スペースが充実しているオフィスです。

具体的な平均賃料として、一般的に事務所とSOHOマンションについては坪単価が設定されます。調査結果によると、事務所の坪単価は約20189.2円、対してSOHOマンションは約16567.2円となり、事務所の方が高いことが明らかになりました。この違いは、事務所が大型ビル内に位置することが多く、利便性や顧客の期待されるスペースの違いが影響していると推測されます。

区ごとの賃料比較

次に、区ごとの賃料について見ると、渋谷区が最も高い24398.1円であることが示されました。一方で、SOHOマンションについては品川区が18355.6円となっており、これには新築の高級物件が影響していると考えられます。

レンタルオフィス・シェアオフィスの賃料

さらに、レンタルオフィス・シェアオフィスについても分析を行います。こちらでは、一般的に1人あたりの賃料を基準としており、東京都心の平均は70351.6円となりました。最も高いのは千代田区で、81582.3円に達しています。この傾向は丸の内周辺に多くの高級レンタルオフィスが集中しているためです。

オプションによる賃料差

特にオプションの有無で賃料に大きな差が生じ、受付の有無だけでも37704.3円（有りの場合と比較して49.3％減）という影響が出ます。これは、受付スタッフの人件費が賃料に直接関係しているためです。一方、家具の有無は21275.9円（有りで比較して29.9％減）と比較的小さい影響にとどまります。

一人当たりの面積

最後に、レンタルオフィスの一人当たりの平均面積は約3.30㎡とされており、オフィス利用の際の空間効率が問われています。

調査概要

調査は「SOHOオフィスナビ」によって実施されたもので、主に東京都心部の物件を対象とし、2021年7月23日から7月24日にかけて集計されました。SOHOオフィスナビは、東京でのSOHOオフィスやレンタルオフィスを迅速に検索できる便利なサイトです。詳しい情報はこちらで確認できます。

まとめ

テレワークやフリーランスの働き方が進展する中、SOHOオフィスやレンタルオフィスの賃料動向を把握することは重要です。エリアや物件種類による賃料の差を理解することで、自分に適したオフィス空間を選択する手助けとなるでしょう。

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